전라남도영광군영광읍상가주택전라남도 영광군 영광읍 월평리 363-3 외 8필지
경매 2019타경15289
광주지방법원 4계 (062-239-1614)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1240.54㎡(375.262평)
- 개시결정
- 2019.10.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 박남길 외1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 14억 3,691만 3,690원
- 최저가
- 14억 3,691만 3,690원
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2021.09.28 | 14억 3,691만 3,690원 | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2019.10.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2021.04.23 | 549일 |
| 배당요구종기일 | 2021.04.08 | 534일 |
| 최초진행일 | 2021.09.28 | 707일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 14억 3,691만 3,690원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 4,887만 5,000원 |
| 토지(2) | - | 346만 5,000원 |
| 토지(3) | - | 320만원 |
| 토지(4) | - | 1,079만 7,000원 |
| 토지(5) | - | 6억 1,184만 2,000원 |
| 토지(7) | - | 37만 5,000원 |
| 토지(8) | - | 2억 9,173만 2,000원 |
| 토지(10) | - | 286만 8,000원 |
| 토지(11) | - | 121만 2,000원 |
| 건물(6) | 490.09㎡(148.252평) | 1억 7,202만 1,590원 |
| 건물(6) | 72.05㎡(21.795평) | 2,925만 2,300원 |
| 건물(9) | 115.5㎡(34.939평) | 5,544만원 |
| 제시외(6) | 62㎡(18.755평) | 1,165만 6,000원 |
| 제시외(6) | 175㎡(52.938평) | 6,195만원 |
| 제시외(6) | 148㎡(44.77평) | 3,552만원 |
| 제시외(6) | 17.8㎡(5.385평) | 437만 8,800원 |
| 제시외(6) | 61.2㎡(18.513평) | 838만 4,400원 |
| 제시외(6) | 33.2㎡(10.043평) | 1,098만 9,200원 |
| 제시외(6) | 19.8㎡(5.99평) | 655만 3,800원 |
| 제시외(6) | 9.6㎡(2.904평) | 180만 4,800원 |
| 제시외(6) | 36.3㎡(10.981평) | 929만 2,800원 |
| 제시외(8) | 69㎡(20.873평) | 1,669만 8,000원 |
| 기계기구 | - | 5,530만 4,000원 |
- 가격비
- 대지권 68% | 건물 33%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 120만 9,795원 |
- 감정원
- 공정한
- 가격시점
- 2021.04.23
- 보존등기일
- 2006.10.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 〓 2019타경15289 모사건 감정평가서 내용(목록1~7) 〓
- 전라남도 영광군 영광읍 소재 " 영광농협장례시장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 국도변상가지대로 상업용부동산과 나지 및 농지 등이 혼재한 노변상가지대임.
- 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 대로변에 접해 있어 지역내 교통상황은 무난함.
- 기호 1-5,7) 모두가 일단지의 상업용 및 도로 등으로 이용중이며, 기호 1)은 부정형 평지의 도로 등, 기호 2)는 부정형 평지의 도로 등, 기호 3)은 부정형 평지의 도로 및 주거나지, 기호 4)는 부정형 완경사의 주거나지, 기호 5)는 부정형 평지의 상업용 부지, 기호 7)은 부정형 평지의 도로 등으로 이용중임.
- 기호 1)은 북측으로 광대로 한면에 접함. 기호 2,3)은 서측으로 폭 약3m의 도로에 접함. 기호 4)는 맹지에 접함. 기호 5,7)은 북측으로 광재로 한면에 접함.
- 〓 2021타경181 병합건 감정평가서 내용(목록8~11) 〓
- 본건은 영광군 영광읍 월평리 소재 영광농협장례식장 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주유소, 점포, 음식점, 장례식장 및 농경지 등으로 형성된 읍소재지외곽 국도변 상가지대임.
- 영광읍 외곽 국도변 인근에 자리하여 차량 출입 용이하며 일반적인 교통상황은 보통정도임.
- 기호(8) 사다리형에 유사한 토지로서 지반은 대체로 평탄하며 주유소부지로 이용중임. 기호(10) 삼각형 토지로서 나지임. 기호(11) 삼각형토지로서 도로임.
- 기호(8) 본건과 경계 구분없이 이용중인 363-3번지(지목:임야, 소유자:정공진)를 통하여 왕복6차선 국도23호선과 연결되며, 서측으로 폭 약5m정도의 포장도로와 접함. 기호(10) 폭 약5m정도의 포장도로와 접함. 기호(11) 폭 약5m정도의 포장도로의 일부로 이용중임.
- 목록(6): 위생 및 급배수설비 및 유류온수보일러 난방설비(2층)가 시설되어 있음. 목록(9):위생설비, 난방설비 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2011.12.02
- 배당요구종기일
- 2021.04.08
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)나눔디자인앤패키지,문태민 | 점포 2015.08.05~2017.08.04 | 사업:2015-08-10 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 강세정 | 공장 1층 일부, 제시외 건물 가,나,다부분 2017.05.19.~현재 | 사업:2017-11-17 확정:2021-05-14 배당:2020-01-13 | 보:60,000,000원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김일석 | 주거용 | 전입:2015-09-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김재숙 | 점포 1층 주선(1) 2011.12.01~현재 | 사업:2019-08-26 확정:2019-08-26 배당:2019-11-08 | 보:35,000,000원 월:100,000원 환산:4,500만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김재숙 | 점포 2012.04~현재 | 사업:2013-01-02 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 보:10,000,000원 월:400,000원 환산:5,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [현황서상임차인] |
| 김회열 | 점포 2015.10.05~2018.10.04 | 사업:2017-08-14 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 노창숙 | 점포 2012.02.01~2014.01.31 | 사업:2012-02-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 월:300,000원 환산:3,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박삼열 | 주거용 2층 2016.11~현재 | 전입:2006-11-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 박상민 | 주거용 | 전입:2018-12-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 어전굴비영어조합법인,장관철 | 점포 2015.08.05~2017.08.04 | 사업:2006-07-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이동궁 | 점포 전부 2018.04.30~현재 | 사업:2018-04-19 확정:2019-08-19 배당:2021-03-31 | 보:30,000,000원 월:1,000,000원 환산:13,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 주유소 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2011.12.02 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2011.12.02 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2019.07.31 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2019.10.22 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2020.07.08 | 압류 |
주의사항
- ▶ 유치권 여지 있음- 2019. 11. 8.자 박삼열로부터 본건 매각부동산 중 목록 5, 6에 대해 대금 금 3,700만 원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함
- ▶ 목록 7 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
전라남도 영광군 영광읍 상가주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
전라남도 영광군 영광읍
경매
공매
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원
영광읍 전세 리스크 지수
중간
- 상가주택 평균 낙찰가율
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- 경매 진행 중
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