전라남도여수시화장동단독·다가구전라남도 여수시 화장동 835-6 (전남 여수시 대통3길 81)
과거 경매 이력
경매 2025타경51149
순천지원 9계 (061-729-5329)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 240.405㎡(72.722평)
- 개시결정
- 2025.03.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 신OO
- 청구금액
- 5,335만 6,202원
- 감정가
- 5억 57만 5,750원
- 매각가
- 1억 6,373만 7,000원67.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.13 | 5억 57만 5,750원 | 유찰 |
| 2차2025.11.24 | 3억 5,040만 3,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.12 | 2억 8,032만 2,000원44% | 유찰 |
| 4차2026.03.03 | 2억 2,425만 8,000원55.2% | 유찰 |
| 5차2026.04.13 | 1억 7,940만 6,000원64.2% | 유찰 |
| 6차2026.05.26 | 1억 4,352만 5,000원71.3% | - |
| 매각 163,737,000원 (32.71%) / 입찰 1명 / 신성근(공유자우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-01 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-01 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.10 | 37일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.04 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.09.01 | 181일 |
| 최초진행일 | 2025.10.13 | 223일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 57만 5,750원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 1억 8,640만 6,000원 |
| 건물(2) | 28.245㎡(8.544평) | 3,813만 750원 |
| 건물(2) | 70.72㎡(21.393평) | 9,547만 2,000원 |
| 건물(2) | 70.72㎡(21.393평) | 9,547만 2,000원 |
| 건물(2) | 61.72㎡(18.67평) | 8,332만 2,000원 |
| 제시외(2) | 9㎡(2.723평) | 177만 3,000원 |
- 가격비
- 대지권 37% | 건물 63%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 432만 88원 |
- 감정원
- 은진
- 가격시점
- 2025.04.10
- 보존등기일
- 2012.09.12
- 공시가격
- 393,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 여수시 화장동 소재 여수석유화학고등학교 동측 인근에 위치하고 주위는 주로 단독주택과 다세대주택으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건 토지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통임.
- 정방형의 평지로서 단독주택(다가구주택) 부지로 이용 중임.
- 본건 토지 남동측 및 남서측으로 왕복 2차로의 소로에 접함.
- 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스보일러, 승강기 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2012.09.19
- 배당요구종기일
- 2025.06.04
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 402호 | 전입:2022-05-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 303호 | 전입:2025-01-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 유OO | 주거용 101호 | 전입:2022-09-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 장OO | 주거용 401호 | 전입:2025-03-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5,335만 6,202원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2012.09.12 | 소유권보존 |
| 을(2) | 2012.09.19 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2023.04.06 | 1번김OO지분가처분 |
| 갑(9) | 2024.03.21 | 1번신OO지분압류 |
| 갑(10) | 2025.03.04 | 1번김OO지분강제경매개시결정 |
| 갑(11) | 2025.10.02 | 1번김OO지분강제 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
전라남도 여수시 화장동 단독·다가구
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인근 경/공매 진행 정보
전라남도 여수시 화장동
- 경매
- 공매
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원
화장동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 49%
- 경매 진행 중
- 3건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처