전라남도여수시율촌면단독·다가구전라남도 여수시 율촌면 조화리 630-14 외 1건 (전남 여수시 율촌면 득실길 30)
경매 진행 중
경매 2025타경52001
순천지원 7계 (061-729-5327)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 80.38㎡(24.315평)
- 개시결정
- 2025.09.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 주시연 / 주시연
- 채권자
- 경기신용보증재단
- 감정가
- 6,186만 9,500원
- 최저가
- 4,330만 9,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.27 | 6,186만 9,500원 | 유찰 |
| 2차2026.06.08 | 4,330만 9,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.17 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.04 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.04.02 | 210일 |
| 최초진행일 | 2026.04.27 | 235일 |
| 매각일 | 2026.06.082차 | 277일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,186만 9,500원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3,497만 9,000원 |
| 건물(2) | 51.08㎡(15.452평) | 2,283만원 |
| 제시외(2) | 11.6㎡(3.509평) | 174만원 |
| 제시외(2) | 14.7㎡(4.447평) | 198만 4,500원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 33만 6,000원 |
- 가격비
- 대지권 57% | 건물 43%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 110만 5,877원 |
- 감정원
- 진남
- 가격시점
- 2025.09.17
- 공시가격
- 26,700,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 여수시 율촌면 조화리 소재 '조화마을'에 위치하며, 부근은 자연부락 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하나, 시중심부 외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
- 사다리형에 유사한 형태로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 의뢰외 인접필지와 함께 일단의 단독주택부지로 이용중임.
- 일단으로 이용중인 의뢰외 인접필지(국유지)의 동측 및 북측으로 제반 차량접근 자유로운 포장도로와 접함.
- 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 1976.07.22
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.12.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이정자 | 주거용 | 전입:1968-10-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2,465만 6,404원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 을(1) | 1976.07.22 | 근저당권설정 |
| 갑(1) | 1993.07.07 | 소유권이전 |
| 갑(2) | 2024.03.12 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2024.08.22 | 가압류 |
| 갑(4) | 2025.08.20 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.09.04 | 강제경매(3번가압류의본압류로의 이행) |
| 갑(6) | 2025.10.28 | 가압류 |
| 갑(7) | 2025.10.28 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.11.25 | 가압류 |
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인근 매각 물건
전라남도 여수시 율촌면 단독·다가구
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원
율촌면 전세 리스크 지수
낮음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 1건
- HUG 보증사고
- 0건
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