전라남도여수시오림동상가주택전라남도 여수시 오림동 404-5 (전남 여수시 오림2길 12)
매각공고전
경매 2025타경702
순천지원 7계 (061-729-5327)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 997.7㎡(301.803평)
- 개시결정
- 2025.11.25 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김현숙 / 김현숙
- 채권자
- 케이씨유엔피엘대부(주)
- 청구금액
- 10억 5,160만 8,792원
- 감정가
- 19억 7,576만 2,000원
- 최저가
- 19억 7,576만 2,000원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.08 | 19억 7,576만 2,000원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.12 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.25 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.05.19 | 175일 |
| 최초진행일 | 2026.06.08 | 195일 |
| 매각일 | 2026.06.081차 | 195일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 19억 7,576만 2,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 7억 4,921만 8,000원 |
| 건물(2) | 127.52㎡(38.575평) | - |
| 건물(2) | 216.585㎡(65.517평) | - |
| 건물(2) | 212.265㎡(64.21평) | - |
| 건물(2) | 212.265㎡(64.21평) | - |
| 건물(2) | 212.265㎡(64.21평) | - |
| 제시외(2) | 16.8㎡(5.082평) | 252만원 |
- 가격비
- 대지권 38% | 건물 0%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 8,350원 |
- 감정원
- 능도
- 가격시점
- 2025.12.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 여수시 오림동 소재 '여수종합버스터미널' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 대형마트 및 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 시외버스터미널이 소재 하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임.
- 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 동측으로 왕복4차선, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있음.
- 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.05.31
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2026.02.25
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김동철 | 점포 1층, 33.0580㎡ 2016.09.29~2018.09.28 | 사업:2016-10-05 확정:2016-10-05 배당:0000-00-00 | 보:30,000,000원 월:300,000원 환산:6,000만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 오선주 | 점포 1층, 22.79㎡ 2018.03.19 ~ 2020.03.18 | 사업:2018-03-20 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 보:30,000,000원 월:300,000원 환산:6,000만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 인영선 | 점포 지 1층, 95.4㎡ 2015.12.31 ~ 2017.12.31 | 사업:2013-08-27 확정:2016-03-25 배당:0000-00-00 | 보:50,000,000원 월:500,000원 환산:10,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 인영선 | 기타 건물 지1층 중 남측 113.23㎡ | 사업:0000-00-00 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 보:50,000,000원 | 보증금 전액 매수인 인수 | 선순위전세권등기자 | |
| 정시온 | 점포 1층 , 23.1406 ㎡ 2024.10.25 ~ 2026.10.25 | 사업:2024-11-07 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 보:30,000,000원 월:500,000원 환산:8,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 10억 5,160만 8,792원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2015.08.10 | 소유권이전 |
| 을(11) | 2021.02.05 | 전세권설정 |
| 을(17) | 2024.05.31 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2025.01.20 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.02.26 | 가압류 |
| 갑(7) | 2025.04.04 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.05.13 | 가압류 |
| 갑(9) | 2025.11.26 | 임의경매 |
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중간
- 상가주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 2건
- HUG 보증사고
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