전라남도여수시소호동아파트전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 302동 5층504호 (전남 여수시 소호5길 39)
매각공고전
경매 2026타경50168
순천지원 9계 (061-729-5329)
- 대지권
- 36.32㎡(10.987평)
- 건물면적
- 73.581㎡(22.258평)
- 개시결정
- 2026.02.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조제현 / 조제현
- 채권자
- 오석진
- 청구금액
- 1억 4,000만원
- 감정가
- 1억 7,700만원
- 최저가
- 1억 7,700만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.26 | 1억 7,700만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2026.02.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.02.20 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2026.05.06 | 90일 |
| 경매공고일 | 2026.04.29 | 83일 |
| 최초진행일 | 2026.05.26 | 110일 |
| 매각일 | 2026.05.261차 | 110일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 36.32㎡(10.987평) | 5,310만원 |
| 건물(1) | 73.581㎡(22.258평) | 1억 2,390만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 146만 2,004원 |
| 건물 | 평 | 556만 6,538원 |
- 감정원
- 엔터
- 가격시점
- 2026.02.20
- 보존등기일
- 2002.09.30
- 공시가격
- 97,300,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 여수시 소호동 소재 "안심초등학교" 북측 인근에 위치하는 아파트(주은금호아파트 302동 5층 504호(전유면적 : 73.581㎡ /대체로 동향/복도식)이며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 가장형 완경사지로, 아파트 건부지로 이용중임.
- 중로각지에 접하며 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함.
- 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.05.26
- 소액기준일
- 2026.05.26
- 배당요구종기일
- 2026.05.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오석진 | 주거용 전유부분건물의전부 2019.11.27.~ | 전입:2019-11-27 확정:2019-11-01 배당:2025-08-07 | 보:140,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2023.05.23 | 소유권이전 |
| 갑(11) | 2023.05.26 | 압류 |
| 갑(14) | 2023.11.28 | 가압류 |
| 을(7) | 2025.08.07 | 주택임차권 |
| 갑(15) | 2025.12.18 | 가압류 |
| 갑(16) | 2026.02.06 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 미납관리비 250,000원(2026.2.27. 현황조사일 기준)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-주택임차권등기(2025.8.7. 제4140905호). 배당에서 보증금 140,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함
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