전라남도여수시소호동아파트전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 301동 12층1203호 외 1필지 (전남 여수시 소호5길 39)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51440
순천지원 2계 (061-729-5322)
- 대지권
- 36.32㎡(10.987평)
- 건물면적
- 73.581㎡(22.258평)
- 개시결정
- 2025.05.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이인규 / 이인규
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 6,000만원
- 최저가
- 5,734만 4,000원64.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.01 | 1억 6,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.19 | 1억 1,200만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.09 | 8,960만원44% | 유찰 |
| 4차2026.04.20 | 7,168만원55.2% | 유찰 |
| 5차2026.06.01 | 5,734만 4,000원64.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.16 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.29 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.10.28 | 174일 |
| 최초진행일 | 2025.12.01 | 208일 |
| 매각일 | 2026.06.015차 | 390일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 36.32㎡(10.987평) | 4,800만원 |
| 건물(1) | 73.581㎡(22.258평) | 1억 1,200만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 132만 1,586원 |
| 건물 | 평 | 503만 1,899원 |
- 감정원
- 경우
- 가격시점
- 2025.05.16
- 보존등기일
- 2002.09.30
- 공시가격
- 102,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 여수시 소호동 소재 "안심초등학교" 북측 인근에 위치한 주은금호아파트 제301동 제12층 제1203호로서, 주변은 아파트단지 및 임야 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
- 사다리 완경사로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 본건 아파트단지 남서측 및 북동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.
- 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.05.07
- 소액기준일
- 2026.06.01
- 배당요구종기일
- 2025.07.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정두호 | 주거용 전유부분전부 2021.09.17.~ | 전입:2021-09-06 확정:2021-09-06 배당:2023-09-20 | 보:170,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,976만 3,157원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2013.12.17 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.09.20 | 주택임차권 |
| 갑(14) | 2025.05.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2025년 6월 기준 미납관리비 1,571,020원 있음
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.9.20.등기) 있음(임대차보증금 170,000,000원, 점유개시일 2021.9.17.전입일 2021.9.6. 확정일자 2021.9.6.), 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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전라남도 여수시 소호동 아파트
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