전라남도여수시봉산동단독·다가구전라남도 여수시 봉산동 280-8 외 1건 (전남 여수시 봉산남4길 26-2)
경매 2026타경50067
순천지원 1계 (061-729-5321)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 320.915㎡(97.076평)
- 개시결정
- 2026.01.21 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 백OO / 백OO
- 채권자
- 여수중앙신협
- 청구금액
- 1억 3,425만 8,047원
- 감정가
- 4억 2,740만 1,555원
- 최저가
- 4억 2,740만 1,555원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.05.18 | 4억 2,740만 1,555원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2026.01.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.02.02 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2026.04.14 | 83일 |
| 경매공고일 | 2026.04.22 | 91일 |
| 최초진행일 | 2026.05.18 | 117일 |
| 매각일 | 2026.05.18 | 117일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 2,740만 1,555원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 197만 7,000원 |
| 건물(2) | 33.33㎡(10.082평) | 1,329만 8,670원 |
| 건물(2) | 91.205㎡(27.59평) | 3,639만 795원 |
| 건물(2) | 91.205㎡(27.59평) | 3,639만 795원 |
| 건물(2) | 91.205㎡(27.59평) | 3,639만 795원 |
| 제시외(1) | 5.72㎡(1.73평) | 171만 6,000원 |
| 제시외(1) | 8.25㎡(2.496평) | 123만 7,500원 |
- 가격비
- 대지권 71% | 건물 29%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 129만 1,998원 |
- 감정원
- 부윤
- 가격시점
- 2026.02.02
- 보존등기일
- 1990.12.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 여수시 봉산동 소재 '여수봉산동우체국' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 주상용 건물 등이 소재함.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함.
- 유사 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 화재경보기 등이 설치되어 있음. 3층에 난방설비, 천장에어컨 설비가 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.05.29
- 소액기준일
- 2026.05.18
- 배당요구종기일
- 2026.04.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김서영 | 점포 2층 전부 2025.02.04.~2035.02.04. | 사업:미상 확정:미상 배당:2026-01-28 | 보:5,000,000원 월:700,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,000만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 김훈삼 | 주거용 | 전입:2019-05-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 점유자 | |
| 신경엽 | 점포 1층 60.01㎡ 2026.02.10.~2028.02.10 | 사업:2026-02-02 확정:2026-02-02 배당:2026-02-03 | 보:5,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 경매등기후 사업자등록 | 임차인 |
| 정재완 | 주거용 | 전입:2020-05-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 전세권자로 순위배당 있음 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 전세권자 | |
| 정준현 | 주거용 | 전입:2018-07-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 점유자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,425만 8,047원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2002.08.27 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2020.05.29 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2024.06.05 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2024.06.28 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2025.09.26 | 가압류 |
| 갑(7) | 2025.09.26 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.10.16 | 가압류 |
| 갑(9) | 2026.01.21 | 임의경매 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
전라남도 여수시 봉산동 단독·다가구
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인근 진행 정보
전라남도 여수시 봉산동
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원
봉산동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 1건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처