전라남도여수시문수동아파트전라남도 여수시 문수동 929 대성베르힐 110동 15층1503호 (전남 여수시 여문2로 128-38)
과거 경매 이력
경매 2025타경52195
순천지원 9계 (061-729-5329)
- 대지권
- 58.51㎡(17.699평)
- 건물면적
- 84.987㎡(25.708평)
- 개시결정
- 2025.10.23 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 양OO / 양OO
- 채권자
- 양OO
- 청구금액
- 3억원
- 감정가
- 3억 9,300만원
- 매각가
- 3억 4,507만원12.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.03 | 3억 9,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.13 | 2억 7,510만원30% | - |
| 매각 345,070,000원 (87.8%) / 입찰 4명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-19 | ||
| 납부 : 2026-05-06 | ||
| 배당기일 : 2026-06-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.03 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.20 | 89일 |
| 경매공고일 | 2026.02.10 | 110일 |
| 최초진행일 | 2026.03.03 | 131일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 9,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 58.51㎡(17.699평) | 9,432만원 |
| 건물(1) | 84.987㎡(25.709평) | 2억 9,868만원 |
- 가격비
- 대지권 24% | 건물 76%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 161만 2,032원 |
| 건물 | 평 | 1,161만 7,721원 |
- 감정원
- 플러스
- 가격시점
- 2025.11.03
- 보존등기일
- 2020.11.09
- 공시가격
- 245,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 여수시 문수동 소재 '대성베르힐' 110동 내에 위치하고 주위는 학교, 아파트 단지, 정비된 주택지대, 근린생활시설 등임.
- 본건 단지 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
- 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임.
- 단지 남측 및 북측으로 진출입로 개설 되어 있음.
- 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.09.10
- 배당요구종기일
- 2026.01.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양OO | 주거용 전유부분건물전부 2020.11.16.~ | 전입:2020-11-23 확정:2021-01-06 배당:2025-12-12 | 보:300,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 겸 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.01.07 | 소유권이전 |
| 을(2) | 2021.09.10 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2021.11.30 | 근저당권설정 |
| 을(8) | 2022.01.26 | 전세권설정 |
| 갑(4) | 2022.10.11 | 가압류 |
| 갑(5) | 2022.11.14 | 가압류 |
| 갑(6) | 2022.12.28 | 가압류 |
| 갑(7) | 2023.01.31 | 가압류 |
| 을(10) | 2023.02.28 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2025.06.05 | 압류 |
| 갑(11) | 2025.10.23 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 미납관리비 5,133,710원(2025.10.30. 현황조사일 기준)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-주택임차권등기(2023.2.28. 제3771호). 배당에서 보증금 300,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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- 아파트 평균 낙찰가율
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