전라남도여수시문수동단독·다가구전라남도 여수시 문수동 202-1 (전남 여수시 소미1길 13)
과거 경매 이력
경매 2025타경50084
순천지원 7계 (061-729-5327)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 762.35㎡(230.61평)
- 개시결정
- 2025.01.16 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 좌OOOOOOO
- 청구금액
- 1억 5,559만 6,920원
- 감정가
- 10억 3,754만 7,540원
- 매각가
- 4억 3,111만원58.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.27 | 10억 3,754만 7,540원 | 유찰 |
| 2차2025.12.08 | 7억 2,628만 3,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.26 | 5억 8,102만 6,000원44% | 유찰 |
| 4차2026.03.16 | 4억 6,482만 1,000원55.2% | 유찰 |
| 5차2026.04.27 | 3억 7,185만 7,000원64.2% | - |
| 매각 431,110,000원 (41.55%) / 입찰 4명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-04 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-10 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.03 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.17 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.10.10 | 267일 |
| 최초진행일 | 2025.10.27 | 284일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 3,754만 7,540원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 8,029만 2,000원 |
| 건물(2) | 125.03㎡(37.822평) | - |
| 건물(2) | 43.45㎡(13.144평) | 3,975만 6,750원 |
| 건물(2) | 18.72㎡(5.663평) | 1,314만 1,440원 |
| 건물(2) | 187.2㎡(56.628평) | 2억 3,362만 5,600원 |
| 건물(2) | 187.2㎡(56.628평) | 2억 3,362만 5,600원 |
| 건물(2) | 187.2㎡(56.628평) | 2억 3,362만 5,600원 |
| 제시외(2) | 3.75㎡(1.134평) | 87만 3,750원 |
| 제시외(2) | 9.8㎡(2.965평) | 260만 6,800원 |
- 가격비
- 대지권 27% | 건물 73%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 328만 3,678원 |
- 감정원
- 대일
- 가격시점
- 2025.02.03
- 보존등기일
- 2013.12.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 여수시 문수동 소재 '여수한려초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 소재함.
- 본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.
- 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지임.
- 남서측으로 노폭 약 8m 및 북측으로 노폭 약 5m의 아스팔트포장도로에 접함.
- 일반적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 가정용 태양광발전설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2013.12.24
- 배당요구종기일
- 2025.04.17
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 마OO | 주거용 202호 2023.12.07.~2024.12.06. | 전입:2024-01-02 확정:2024-01-02 배당:2025-04-14 | 보:80,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 송OO | 주거용 301호 2019.06.28.~ | 전입:2019-06-28 확정:2019-06-28 배당:2025-03-04 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 신OO | 주거용 101호 2023.07.17.~2025.07.17. | 전입:2023-07-19 확정:2023-07-20 배당:2025-03-21 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 502호 2018.06.03.~ | 전입:2013-12-30 확정:2025-02-07 배당:2025-02-18 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 501호 2024.02.21.~2026.02.20. | 전입:2024-03-11 확정:2024-02-19 배당:2025-02-06 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 진OO | 주거용 201호 2022.01.21.~ | 전입:2022-01-13 확정:2022-01-13 배당:2025-02-06 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한OO | 주거용 302호 2016.05.06.~ | 전입:2016-05-04 확정:2016-05-18 배당:2025-04-11 | 보:90,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,559만 6,920원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2013.12.24 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2013.12.24 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2016.05.26 | 전세권설정 |
| 갑(4) | 2018.01.23 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2023.12.07 | 전세권설정 |
| 갑(5) | 2025.01.16 | 임의경매 |
| 을(10) | 2026.02.09 | 주택임차권 |
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