전라남도여수시문수동단독·다가구전라남도 여수시 문수동 127-1 외 1필지 (전남 여수시 여문문화길 58)
과거 경매 이력
경매 2025타경51114
순천지원 9계 (061-729-5329)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 939.87㎡(284.309평)
- 개시결정
- 2025.02.20 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 좌수영새마을금고 외1
- 청구금액
- 7억 1,309만 8,880원
- 감정가
- 17억 760만 2,200원
- 매각가
- 6억 6,660만원61%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.13 | 17억 760만 2,200원 | 유찰 |
| 2차2025.11.24 | 11억 9,532만 2,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.12 | 9억 5,625만 8,000원44% | 유찰 |
| 4차2026.03.03 | 7억 6,500만 6,000원55.2% | 유찰 |
| 5차2026.04.13 | 6억 1,200만 5,000원64.2% | - |
| 매각 666,600,000원 (39.04%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-19 | ||
| 납부 : 2026-05-19 | ||
| 배당기일 : 2026-06-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.24 | -27일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.25 | 186일 |
| 경매공고일 | 2025.09.02 | 194일 |
| 최초진행일 | 2025.10.13 | 235일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 17억 760만 2,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 9억 2,207만 5,000원 |
| 토지(3) | - | 2,187만원 |
| 건물(2) | 74.25㎡(22.461평) | 4,039만 2,000원 |
| 건물(2) | 283.5㎡(85.759평) | 2억 1,772만 8,000원 |
| 건물(2) | 283.5㎡(85.759평) | 2억 1,772만 8,000원 |
| 건물(2) | 283.5㎡(85.759평) | 2억 8,123만 2,000원 |
| 제시외(2) | 15.12㎡(4.574평) | 657만 7,200원 |
- 가격비
- 대지권 55% | 건물 45%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 268만 5,983원 |
- 감정원
- JHP
- 가격시점
- 2025.01.24
- 보존등기일
- 2003.01.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 여수시 문수동 소재 "여수정보과학고등학교" 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 단독주택, 학교, 공원 등이 소재하는 일반 상가지대 및 일반 주택지대임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 기호(1): 세장형, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형, 주거기타(주차장 등)으로 이용중임.
- 기호(1): 북서측으로 아스콘포장 소로에 접하고, 남동측으로 보행자전용 중로에 접함. 기호(3): 북동측으로 아스콘포장 소로에 접하고, 북측으로 아스콘포장 세로(가)에 접함.
- 1,2층: 위생설비 등, 3층: 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.03
- 배당요구종기일
- 2025.08.25
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김동완 | 주거용 건물3층일부(302호)113.50㎡ 2021.6.1.~ | 전입:2021-05-31 확정:2021-06-10 배당:2024-07-04 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 김준식 | 점포 2024.12.5.~2026.3.31. | 사업:2024-12-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 홍정훈 | 점포 2층 2023.4.30.~2025.4.30. | 사업:2024-12-16 확정:2024-12-16 배당:없음 | 보:20,000,000원 월:1,300,000원 환산:15,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7억 1,309만 8,880원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2023.04.03 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2023.04.03 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2023.09.06 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2024.05.09 | 근저당권설정 |
| 을(12) | 2024.07.04 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.12.20 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.01.09 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.01.16 | 가압류 |
| 갑(9) | 2025.02.20 | 임의경매 |
| 갑(11) | 2025.03.20 | 가압류 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
전라남도 여수시 문수동 단독·다가구
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