전라남도여수시덕충동단독·다가구전라남도 여수시 덕충동 1783 외 1필지 (전남 여수시 덕충3길 24-11)
과거 경매 이력
경매 2025타경51484
순천지원 7계 (061-729-5327)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 324.91㎡(98.285평)
- 개시결정
- 2025.05.09 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 동여수새마을금고
- 청구금액
- 4억 5,881만 7,584원
- 감정가
- 7억 4,542만 4,440원
- 매각가
- 5억 2,610만원29.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.08 | 7억 4,542만 4,440원 | 유찰 |
| 2차2026.01.26 | 5억 2,179만 7,000원30% | - |
| 매각 526,100,000원 (70.58%) / 입찰 2명 / 000 0 00 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-02 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-02 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-10 | ||
| 납부 : 2026-03-06 | ||
| 배당기일 : 2026-04-22 | ||
| 배당종결 : 2026-04-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.21 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.06 | 89일 |
| 경매공고일 | 2025.11.20 | 195일 |
| 최초진행일 | 2025.12.08 | 213일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 4,542만 4,440원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 1억 6,498만원 |
| 토지(3) | - | 696만원 |
| 건물(2) | 99.62㎡(30.135평) | 1억 8,170만 6,880원 |
| 건물(2) | 101.48㎡(30.698평) | 1억 8,509만 9,520원 |
| 건물(2) | 110.21㎡(33.339평) | 2억 102만 3,040원 |
| 제시외(2) | 10.5㎡(3.176평) | 472만 5,000원 |
| 제시외(2) | 3.1㎡(0.938평) | 93만원 |
- 가격비
- 대지권 23% | 건물 77%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 583만 4,854원 |
- 감정원
- 써치
- 가격시점
- 2025.05.21
- 보존등기일
- 2022.12.30
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 여수시 덕충동 소재 진남여자고등학교 북동측 인근에 위치하고, 주위는 기존주택 및 공동주택 지대임.
- 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난함.
- 기호1은 부정형의 경사지로서, 콘크리트 옹벽을 이용하여 대지 조성되고, 근린생활시설 및 주택용 건물의 부지이고, 남측부 일부 타인 점유부분(권원관계 미상)이 있음. 기호3은 부정형의 경사지로서, 현황 성격 미상의 도로 등임.
- 북동측으로 포장된 소로에 접하고, 도로상태 양호함.
- 급, 배수설비, 난방설비(주택), 위생설비 등 구비하였음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.12.22
- 배당요구종기일
- 2025.08.06
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김현진 | 주거용 2층 전부 2023.10.07.~2025.10.07. | 전입:2023-10-10 확정:2023-09-15 배당:2025-05-23 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 안미희 | 점포 1층 전부 2023.12.27.~2025.12.27. | 사업:2024-02-15 확정:2025-05-21 배당:2025-05-21 | 보:20,000,000원 월:700,000원 환산:9,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 5,881만 7,584원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2022.12.30 | 소유권보존 |
| 을(3) | 2023.12.22 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.10.02 | 가압류 |
| 갑(3) | 2025.02.27 | 가압류 |
| 갑(4) | 2025.03.24 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.04.08 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.05.09 | 임의경매 |
| 갑(7) | 2025.05.13 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 김현진:매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 10,000,000원, 전입일 2023.10.10., 확정일자 2023.9.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
전라남도 여수시 덕충동 단독·다가구
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인근 진행 정보
전라남도 여수시 덕충동
경매
공매
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원
덕충동 전세 리스크 지수
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