전라남도여수시관문동단독주택전라남도 여수시 관문동 840 (전남 여수시 관문서7길 8-20)
경매 2024타경5513(2)
순천지원 7계 (061-729-5327)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 311.76㎡(94.307평)
- 개시결정
- 2025.01.02 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김연주 / 김연주
- 채권자
- 김윤평
- 청구금액
- -
- 감정가
- 10억 4,029만 2,800원
- 최저가
- 7억 2,820만 5,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.27 | 10억 4,029만 2,800원 | 유찰 |
| -2025.12.08 | 7억 2,820만 5,000원30% | 변경 |
| -2026.01.26 | 7억 2,820만 5,000원30% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.17 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.02 | 90일 |
| 경매공고일 | 2025.10.10 | 281일 |
| 최초진행일 | 2025.10.27 | 298일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 4,029만 2,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(6) | - | 4억 5,750만원 |
| 건물(7) | 112.9㎡(34.152평) | 2억 1,789만 7,000원 |
| 건물(7) | 120.95㎡(36.587평) | 2억 3,343만 3,500원 |
| 건물(7) | 64.31㎡(19.454평) | 1억 2,411만 8,300원 |
| 제시외(6) | 13.6㎡(4.114평) | 734만 4,000원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 617만 9,741원 |
- 감정원
- 동문
- 가격시점
- 2025.01.17
- 보존등기일
- 2020.06.09
- 공시가격
- 454,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 기호(6): 전라남도 여수시 공화동 소재 "국민연금공단 여수지사" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 관공서, 단독주택 등으로 형성됨.
- 기호(6): 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난함.
- 기호(6): 세장형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
- 기호(6) 본건 북측으로 폭 약 8M 정도의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 기호7-(라) 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.06.09
- 배당요구종기일
- 2025.04.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김윤길 | 주거용 전유부분전부 2020.05.01.~ | 전입:2020-05-06 확정:2024-01-23 배당:2025-04-01 | 보:100,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.06.09 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.06.09 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2020.06.09 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2020.11.27 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2022.11.03 | 근저당권설정 |
| 을(5) | 2023.02.17 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2024.08.22 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.08.22 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.11.12 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.01.03 | 임의경매 |
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원
관문동 전세 리스크 지수
중간
- 단독주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 2건
- HUG 보증사고
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데이터 출처