전라남도순천시해룡면아파트전라남도 순천시 해룡면 신대리 2103 중흥에스-클래스1단지 110동 27층2703호 (전남 순천시 해룡면 좌야로 101)
과거 경매 이력
경매 2023타경54778
순천지원 9계 (061-729-5329)
- 대지권
- 35.538㎡(10.75평)
- 건물면적
- 59.9876㎡(18.146평)
- 개시결정
- 2023.06.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 장OO / 장OO
- 채권자
- 박OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 1,500만원
- 매각가
- 1억 9,270만원10.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.01.15 | 2억 1,500만원 | 유찰 |
| 2차2024.03.04 | 1억 5,050만원30% | - |
| 매각 192,700,000원 (89.63%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-03-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-04-11 | ||
| 납부 : 2024-04-01 | ||
| 배당기일 : 2024-05-30 | ||
| 배당종결 : 2024-05-30 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.06.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.06.30 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2023.09.18 | 88일 |
| 최초진행일 | 2024.01.15 | 207일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 35.538㎡(10.75평) | 5,590만원 |
| 건물(1) | 59.9876㎡(18.146평) | 1억 5,910만원 |
- 가격비
- 대지권 26% | 건물 74%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 157만 2,964원 |
| 건물 | 평 | 876만 7,773원 |
- 감정원
- 플러스
- 가격시점
- 2023.06.30
- 보존등기일
- 2012.11.05
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 순천시 해룡면 신대리 소재 중흥에스-클래스1단지 110동 내에 위치하고 주위는 학교, 아파트 단지 등의 택지개발지구임.
- 본건 북측 및 동측으로 주요 간선도로가 통과하여 교통상황은 양호시 됨.
- 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임.
- 단지 동측으로 진출입로 개설 되어 있음.
- 위생 및 급수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.06.09
- 배당요구종기일
- 2023.09.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 전부 2021.04.02~2023.04.01 | 전입:2021-04-02 확정:2020-12-23 배당:2023-06-23 | 보:189,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 점유자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2017.04.28 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2021.06.09 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2023.06.07 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.06.07 | 가압류 |
| 갑(7) | 2023.06.08 | 가압류 |
| 갑(8) | 2023.06.09 | 가압류 |
| 갑(9) | 2023.06.14 | 가압류 |
| 갑(10) | 2023.06.16 | 가압류 |
| 갑(11) | 2023.06.22 | 강제경매 |
| 갑(12) | 2023.08.03 | 가압류 |
| 갑(13) | 2023.10.16 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 189,000,000원, 전입일 2021.04.02, 확정일자 2020.12.23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 2022.12.05. 민간임대주택등기 부기등기(2017.02.07.민간임대주택등록) 본건은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조에 따라 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택으로, ①매수인이 임대사업자인 경우 매수인은 임대의무기간 동안에도 시장,군수,구청장에게 신고하고 매수할 수 있고, 이 경우 매수인은 채무자의 임대사업자로서의 지위를 포괄적으로 승계하며, 소유권이전등기 이후 지체없이 부기등기(임대의무기간의 계속임대와 임대료증액기준 준수)를 신청해야 하고, ②매수인이 임대사업자가 아닌 경우 임대의무기간 중에 시장,군수,구청장에게 허가를 받아 매수할 수 있고, 그 허가에 매수인의 임대사업자 등록을 요하는 경우, 위 ①항의 임대사업자가 매수한 것과 동일하게 포괄적 승계나 부기등기가 적용됨.
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