전라남도순천시해룡면아파트전라남도 순천시 해룡면 신대리 2003 중흥에스-클래스5단지 504동 3층302호 (전남 순천시 해룡면 신대로 97)
경매 2025타경51150
순천지원 1계 (061-729-5321)
- 대지권
- 45.7183㎡(13.83평)
- 건물면적
- 84.9944㎡(25.711평)
- 개시결정
- 2025.03.04 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 정재균 / 정재균
- 채권자
- 에프더블유2412유동화전문유한회사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 600만원
- 최저가
- 2억 1,420만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 불허가
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.18 | 3억 600만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.29 | 2억 1,420만원30% | - |
| 매각 284,580,000원 (93%) / 입찰 29명 / 000 | ||
| 매각불허가결정 : 2025-10-10 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.13 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.02 | 90일 |
| 경매공고일 | 2025.07.16 | 134일 |
| 최초진행일 | 2025.08.18 | 167일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 45.7183㎡(13.83평) | 9,200만원 |
| 건물(1) | 84.9944㎡(25.711평) | 2억 1,400만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 201만 2,323원 |
| 건물 | 평 | 832만 3,286원 |
- 감정원
- 진남
- 가격시점
- 2025.03.13
- 보존등기일
- 2014.05.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 순천시 해룡면 신대리 소재 '좌야초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
- 사다리형에 유사한 형태로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
- 본건 아파트단지 동측으로 연접한 왕복6차선 규모, 서측으로 연접한 왕복4차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 출입로가 개설되어 있음.
- 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비,옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.05.11
- 배당요구종기일
- 2025.06.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.05.11 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2020.05.11 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2020.10.08 | 근저당권설정 |
| 을(5) | 2022.03.30 | 근저당권설정 |
| 갑(11) | 2025.03.04 | 임의경매 |
주의사항
- ▶관리사무소에 확인한 바, 체납관리비는 없었음.
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- 아파트 평균 낙찰가율
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