전라남도순천시장천동단독·다가구전라남도 순천시 장천동 84-3 외 1필지 (전남 순천시 이수로 10)
경매 2025타경51934
순천지원 7계 (061-729-5327)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1091.84㎡(330.28평)
- 개시결정
- 2025.08.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 염형호 / 염형호
- 채권자
- 정선미
- 청구금액
- 2,869만 3,292원
- 감정가
- 11억 2,845만 2,800원
- 최저가
- 11억 2,845만 2,800원
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.04.27 | 11억 2,845만 2,800원 | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.26 | 36일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.18 | 89일 |
| 경매공고일 | 2026.03.31 | 222일 |
| 최초진행일 | 2026.04.27 | 249일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 11억 2,845만 2,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 9,184만원 |
| 토지(3) | - | 3억 5,121만 6,000원 |
| 건물(2) | 272.73㎡(82.501평) | 4,909만 1,400원 |
| 건물(2) | 271.9㎡(82.25평) | 4,894만 2,000원 |
| 건물(2) | 195.39㎡(59.105평) | 4,689만 3,600원 |
| 건물(2) | 257.02㎡(77.749평) | 3,598만 2,800원 |
| 건물(2) | 1㎡(0.303평) | 15만원 |
| 제시외(2) | 74.7㎡(22.597평) | 373만 5,000원 |
| 제시외(2) | 8.1㎡(2.45평) | 16만 2,000원 |
| 제시외(2) | 11㎡(3.327평) | 44만원 |
- 가격비
- 대지권 84% | 건물 16%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 56만 1,329원 |
- 감정원
- 써치
- 가격시점
- 2025.09.26
- 보존등기일
- 1985.12.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 순천시 장천동 소재 순천종합버스터미널 서측 인근에 위치하고, 주위는 로변 상가지대임.
- 간선도로변으로, 대중교통 등 제반 교통사정 양호함.
- 2필 일단지의 사다리형이고, 지반은 평탄하고 점포 및 주택용 건부지임.
- 중로 한면에 평탄하게 접하고, 도로상태 양호함.
- 급, 배수설비, 주택은 난방설비, 위생설비 구비하였음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.10.23
- 배당요구종기일
- 2025.11.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박종인 | 주거용 1층 점포 272.73㎡중 북쪽으로 66㎡ 2002.10.25.~ | 전입:2002-10-25 확정:2002-10-25 배당:2025-09-11 | 보:65,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 선순위전세권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2,869만 3,292원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1985.12.10 | 소유권보존 |
| 을(5) | 1999.05.06 | 전세권설정 |
| 갑(4) | 2015.08.20 | 소유권이전 |
| 을(21) | 2015.10.23 | 근저당권설정 |
| 을(22) | 2024.07.18 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2025.05.09 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.05.27 | 가압류 |
| 갑(7) | 2025.07.02 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.08.21 | 강제경매(6번가압류의본압류로의 이행) |
| 갑(9) | 2025.11.03 | 가압류 |
| 갑(10) | 2025.11.27 | 가압류 |
| 갑(11) | 2026.01.19 | 소유권이전청구권가등기 |
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원
장천동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 1건
- HUG 보증사고
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