전라남도순천시석현동다세대주택전라남도 순천시 석현동 197-7 3층304호 (전남 순천시 오리정3길 8)
경매 진행 중
경매 2025타경377(8)
순천지원 2계 (061-729-5322)
- 대지권
- 10.45㎡(3.161평)
- 건물면적
- 24.67㎡(7.463평)
- 개시결정
- 2025.03.18 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최영산 / 최영산
- 채권자
- 여수엑스포새마을금고
- 감정가
- 6,660만원
- 최저가
- 3,729만 6,000원44%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.19 | 6,660만원 | 유찰 |
| -2026.03.09 | 4,662만원30% | 변경 |
| 2차2026.04.20 | 4,662만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.01 | 3,729만 6,000원44% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.10 | 23일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.10 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.12.31 | 288일 |
| 최초진행일 | 2026.01.19 | 307일 |
| 매각일 | 2026.06.013차 | 440일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,660만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(8) | 10.45㎡(3.161평) | 1,332만원 |
| 건물(8) | 24.67㎡(7.463평) | 5,328만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 127만 4,641원 |
| 건물 | 평 | 713만 9,220원 |
- 감정원
- 대화
- 가격시점
- 2025.04.10
- 보존등기일
- 2015.09.24
- 공시가격
- 35,300,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 순천시 석현동 소재 "순천향림중학교" 서측에 위치하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 점포 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 폭 6미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
- 통상적인 위생시설 및 급배수시설, 소화전시설, 도시가스 보일러시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.09.24
- 소액기준일
- 2026.06.01
- 배당요구종기일
- 2025.06.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 홍승지 | 주거용 304호 2022.02.19.~ | 전입:2022-02-21 확정:2022-02-21 배당:2025-03-07 | 보:60,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 5,637만 1,430원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2015.09.24 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2015.09.24 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2025.03.07 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2025.03.18 | 임의경매 |
| 갑(3) | 2025.05.15 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차인이 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음
- ▶ 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
전라남도 순천시 석현동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
전라남도 순천시 석현동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
석현동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 73%
- 경매 진행 중
- 17건
- HUG 보증사고
- 1건
- 최근 보증사고
- 2022년
- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,000만원
데이터 출처