전라남도무안군삼향읍오피스텔전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 16층1614호 (전남 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25)
매각공고전
경매 2025타경51584
목포지원 5계 (061-270-6695)
- 대지권
- 3.5752㎡(1.081평)
- 건물면적
- 23.2478㎡(7.032평)
- 개시결정
- 2025.10.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고경선 / 고경선
- 채권자
- 배근호
- 청구금액
- 7,800만원
- 감정가
- 7,300만원
- 최저가
- 7,300만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.01 | 7,300만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.16 | 47일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.02 | 95일 |
| 경매공고일 | 2026.05.07 | 189일 |
| 최초진행일 | 2026.06.01 | 214일 |
| 매각일 | 2026.06.011차 | 214일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 3.5752㎡(1.081평) | 2,190만원 |
| 건물(1) | 23.2478㎡(7.032평) | 5,110만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 612만 5,531원 |
| 건물 | 평 | 726만 6,780원 |
- 감정원
- 도현
- 가격시점
- 2025.12.16
- 보존등기일
- 2019.02.15
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 무안군 삼향읍 남악리 소재 '전남도청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설,아파트,관공서 등인 지대임.
- 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
- 세장형,오피스텔 건부지임.
- 본건 단지 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 북측 및 서측으로 보행자 도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 개별난방,승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.12
- 소액기준일
- 2026.06.01
- 배당요구종기일
- 2026.02.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 배근호 | 주거용 전부(1614호23.2478㎡) 22.11.19.~25.11.10. | 전입:2022-11-21 확정:2022-10-14 배당:2025-11-10 | 보:78,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7,800만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.04.19 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.04.12 | 가압류 |
| 갑(7) | 2023.06.13 | 가압류 |
| 을(1) | 2024.11.19 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.10.30 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 78,000,000원, 전입일자 22.11.21. 확정일자 22.10.14.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
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삼향읍 전세 리스크 지수
낮음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 72%
- 경매 진행 중
- 37건
- HUG 보증사고
- 11건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 11건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,800만원
데이터 출처