전라남도무안군삼향읍오피스텔전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 13층1315호 외 1필지 (전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40)
과거 경매 이력
경매 2025타경51377
목포지원 2계 (061-270-6692)
- 대지권
- 3.5252㎡(1.066평)
- 건물면적
- 23.3457㎡(7.062평)
- 개시결정
- 2025.08.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)하늘 / (주)하늘
- 채권자
- 고아라
- 청구금액
- 8,000만원
- 감정가
- 7,400만원
- 매각가
- 5,180만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.23 | 7,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.04 | 5,180만원30% | - |
| 매각 51,800,000원 (70%) / 입찰 1명 / 경남 진주시 한국토지주택공사 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-11 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-19 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.04 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.24 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.03.06 | 193일 |
| 최초진행일 | 2026.03.23 | 210일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 3.5252㎡(1.066평) | - |
| 건물(1) | 23.3457㎡(7.062평) | 7,400만원 |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 100%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 1,047만 8,618원 |
- 감정원
- 나라
- 가격시점
- 2025.09.04
- 보존등기일
- 2019.07.18
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 전라남도청 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 상업용건물 등이 혼재하는 중심상업지대임.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황 보통시 됨.
- 2필1단지 가장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 서측으로 왕복 4차로의 포장도로와 접하며, 남측 및 동측으로 보행자도로에 접함.
- 일반적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.04.04
- 배당요구종기일
- 2025.11.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고아라 | 주거용 본건전부 2020.02.13.~현재 | 전입:2020-01-10 확정:2020-01-10 배당:2025-02-11 | 보:80,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2019.08.08 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2024.04.04 | 가압류 |
| 을(1) | 2025.02.11 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.08.25 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2025.02.11. 접수 제252185호, 임차권자: 경매신청채권자인 고아라)있음(임차보증금: 80,000,000원, 전입일자: 2020.01.10., 점유개시일자: 2020.02.13., 확정일자: 2020.01.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
전라남도 무안군 삼향읍 오피스텔
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전라남도 무안군 삼향읍
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삼향읍 전세 리스크 지수
낮음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 72%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
- 11건
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- 1억 3,800만원
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