전라남도목포시용해동단독·다가구전라남도 목포시 용해동 954-39 (전남 목포시 삼학로267번길 29)
경매 진행 중
경매 2025타경307
목포지원 5계 (061-270-6695)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 211.68㎡(64.033평)
- 개시결정
- 2025.02.24 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최경현 / 최경현
- 채권자
- 목포농협
- 감정가
- 2억 452만 8,020원
- 최저가
- 7,330만 3,000원64.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.05 | 2억 452만 8,020원 | 유찰 |
| 2차2026.02.23 | 1억 4,317만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.13 | 1억 1,453만 6,000원44% | 유찰 |
| 4차2026.06.01 | 9,162만 9,000원55.2% | 유찰 |
| 5차2026.07.13 | 7,330만 3,000원64.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.27 | 184일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.27 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.11.11 | 260일 |
| 최초진행일 | 2026.01.05 | 315일 |
| 매각일 | 2026.07.135차 | 504일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 452만 8,020원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 1억 2,520만 2,000원 |
| 건물(2) | 66.33㎡(20.065평) | 2,208만 7,890원 |
| 건물(2) | 30.97㎡(9.368평) | 1,328만 6,130원 |
| 건물(2) | 68㎡(20.57평) | 3,923만 6,000원 |
| 건물(2) | 3.08㎡(0.932평) | 30만 8,000원 |
| 제시외(2) | 14.1㎡(4.265평) | 211만 5,000원 |
| 제시외(2) | 22.1㎡(6.685평) | 176만 8,000원 |
| 제시외(2) | 2.6㎡(0.787평) | 39만원 |
| 제시외(2) | 4.5㎡(1.361평) | 13만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 61% | 건물 39%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 123만 8,830원 |
- 감정원
- 태평양
- 가격시점
- 2025.08.27
- 공시가격
- 55,200,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전남 목포시 용해동 소재 "목포제일중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 학교, 상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
- 사다리형 평지로서, 단독주택으로 이용 중임.
- 본건 북서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로, 남측으로 폭 약 3m의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 일련번호 2-가) : 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 2-나) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 1999.11.17
- 소액기준일
- 2026.07.13
- 배당요구종기일
- 2025.05.27
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김경록 | 주거용 미상 2018.4.13.~현재 | 전입:2018-04-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 신은경 | 주거용 2층전부 2017.7.1.~2025.6.30. | 전입:2017-07-24 확정:2023-07-03 배당:2025-04-15 | 보:25,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이재심 | 주거용 1층1호 2023.5.31.~2027.4.20. | 전입:2021-10-27 확정:2023-09-06 배당:2025-04-28 | 보:25,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최진명 | 주거용 1층2호 2023.4.30.~2027.4.9. | 전입:2003-08-09 확정:2023-09-06 배당:2025-04-28 | 보:23,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3,298만 2,054원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 을(1) | 1999.11.17 | 근저당권설정 |
| 갑(1) | 1999.12.20 | 소유권이전 |
| 갑(12) | 2023.07.26 | 가압류 |
| 갑(15) | 2025.02.24 | 임의경매 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
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인근 진행 정보
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용해동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 15건
- HUG 보증사고
- 1건
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- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- -
데이터 출처