전라남도목포시용해동단독·다가구전라남도 목포시 용해동 274-2 (전남 목포시 영산로 391-1)
경매 진행 중
경매 2025타경51436
목포지원 5계 (061-270-6695)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 540.78㎡(163.585평)
- 개시결정
- 2025.09.09 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 오만계 / 오선명
- 채권자
- 광주은행
- 감정가
- 5억 5,223만 6,330원
- 최저가
- 3억 5,343만 1,000원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.13 | 5억 5,223만 6,330원 | 유찰 |
| 2차2026.06.01 | 4억 4,178만 9,000원20% | 유찰 |
| 3차2026.07.13 | 3억 5,343만 1,000원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.17 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.10 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.03.18 | 190일 |
| 최초진행일 | 2026.04.13 | 216일 |
| 매각일 | 2026.07.133차 | 307일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 5,223만 6,330원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 3,023만 5,900원 |
| 토지(1) | - | 558만 3,330원 |
| 건물(2) | 128.72㎡(38.938평) | 7,362만 7,840원 |
| 건물(2) | 128.72㎡(38.938평) | 7,362만 7,840원 |
| 건물(2) | 128.72㎡(38.938평) | 7,362만 7,840원 |
| 건물(2) | 128.72㎡(38.938평) | 9,061만 8,880원 |
| 제시외(1) | 19.6㎡(5.929평) | 478만 2,400원 |
| 제시외(1) | 5.2㎡(1.573평) | 10만 9,200원 |
| 제시외(1) | 1.1㎡(0.333평) | 2만 3,100원 |
- 가격비
- 대지권 43% | 건물 57%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 193만 4,244원 |
- 감정원
- 가온
- 가격시점
- 2025.09.17
- 보존등기일
- 1997.09.23
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 목포시 용해동 소재 '목포과학대학교' 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 단독주택, 근린상가 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 영산로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
- 인접도로 대비 평지이며, 사다리형의 형상으로 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 천정매립형 냉난방설비(2층) 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 1998.11.02
- 소액기준일
- 2026.07.13
- 배당요구종기일
- 2025.12.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박용주 | 점포 2층 2022.05.01~현재 | 사업:2022-04-28 확정:2024-12-03 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 오영개 | 점포 미상 2002.09.01~2007.09.01 | 사업:2002-11-01 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 윤선미 | 점포 1층 중일부 2003.01.30~현재 | 사업:1997-09-22 확정:2003-01-30 배당:2025-09-18 | 보:40,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 사:2003-02-05, 확:2003-02-05] |
| 최홍준 | 점포 미상 미상 | 사업:2021-12-31 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 269만 8,832원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1997.09.23 | 소유권보존 |
| 을(2) | 1998.11.02 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2002.08.28 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2018.05.14 | 근저당권설정 |
| 갑(10) | 2025.09.09 | 임의경매 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
전라남도 목포시 용해동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
전라남도 목포시 용해동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
용해동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 15건
- HUG 보증사고
- 1건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- -
데이터 출처