전라남도목포시옥암동아파트전라남도 목포시 옥암동 994 영신그린빌 101동 11층1101호 (전남 목포시 신흥로83번길 2)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51505
목포지원 2계 (061-270-6692)
- 대지권
- 43.8088㎡(13.252평)
- 건물면적
- 84.133㎡(25.45평)
- 개시결정
- 2025.09.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)에스엠디 / (주)에스엠디
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 5,000만원
- 최저가
- 8,400만원44%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.23 | 1억 5,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.04 | 1억 500만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.22 | 8,400만원44% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.14 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.29 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.03.06 | 158일 |
| 최초진행일 | 2026.03.23 | 175일 |
| 매각일 | 2026.06.223차 | 266일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 43.8088㎡(13.252평) | 4,500만원 |
| 건물(1) | 84.133㎡(25.45평) | 1억 500만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 102만 7,191원 |
| 건물 | 평 | 412만 5,737원 |
- 감정원
- 청호
- 가격시점
- 2025.10.14
- 보존등기일
- 2001.03.16
- 공시가격
- 84,100,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 목포시 옥암동 소재 '목포제일여자고등학교' 남서측 인근에 위치한 영신그린빌 제101동 제11층 제1101호로서 주위는 아파트단지임.
- 본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 주변에 시내버스정류장이 소재하며, 대중교통수단 이용은 양호함.
- 장방형 평지이며, 아파트 건부지임.
- 본건 남동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고, 북서측으로 노폭 약 8m의 보행자도로에 접하며, 남서측으로 단지내 포장도로가 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.17
- 소액기준일
- 2026.06.22
- 배당요구종기일
- 2025.12.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이영미 | 주거용 본건전부 2022.02.10~ | 전입:2022-01-14 확정:2022-01-14 배당:2024-02-20 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,854만 1,907원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.02.04 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.04.17 | 압류 |
| 을(7) | 2024.02.20 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.04.08 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.09.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 현황조사보고서에 의하면 2025. 9. 기준 미납관리비 약 2,700,000원 있음.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.02.20. 접수 제4261호, 임차권자: 이영미) 있음(임차보증금: 120,000,000원, 전입일자: 2022.01.14., 점유개시일자: 2022.02.10., 확정일자: 2022.01.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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