전라남도목포시상동오피스텔전라남도 목포시 상동 829 하당로데오타운 씨동 4층404호 (전남 목포시 백년대로297번길 17-2)
매각공고전
경매 2025타경51520
목포지원 5계 (061-270-6695)
- 대지권
- 7.493㎡(2.267평)
- 건물면적
- 34.285㎡(10.371평)
- 개시결정
- 2025.10.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 염동식 / 염동식
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 청구금액
- 4,215만 1,557원
- 감정가
- 3,900만원
- 최저가
- 3,900만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.01 | 3,900만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.23 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.12 | 94일 |
| 경매공고일 | 2026.05.07 | 209일 |
| 최초진행일 | 2026.06.01 | 234일 |
| 매각일 | 2026.06.011차 | 234일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.493㎡(2.267평) | - |
| 건물(1) | 34.285㎡(10.371평) | 3,900만원 |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 100%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 376만 486원 |
- 감정원
- 산해
- 가격시점
- 2025.10.23
- 보존등기일
- 2002.12.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 목포시 상동 소재 하당초등학교 남측 인근에 위치하는 '하당로데오타운 제씨동 제4층 제404호'이며, 부근은 오피스텔, 다가구주택, 음식점, 소규모 점포 등으로 형성된 하당택지개발지구내 주상복합지대임.
- 본건까지 차량 접근 용이하며, 하당지구내에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.
- 장방형으로 지반은 평탄하며 오피스텔 및 다세대주택부지로 이용중임.
- 북동측 및 북서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.
- 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 시설되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.06.20
- 소액기준일
- 2026.06.01
- 배당요구종기일
- 2026.01.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 | 주거용 건물의전부 15.9.18.~ | 전입:2015-09-15 확정:2015-09-07 배당:2018-12-27 | 보:36,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4,215만 1,557원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2013.04.15 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2016.06.20 | 가압류 |
| 을(5) | 2018.12.27 | 주택임차권 |
| 갑(14) | 2020.10.27 | 가압류 |
| 갑(15) | 2021.09.07 | 압류 |
| 갑(16) | 2025.08.21 | 압류 |
| 갑(17) | 2025.10.10 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 서울보증보험 주식회사(양도전:임차권자 한국토지주택공사)로부터 2025. 9. 30.자 ‘이 사건 경매 목적물이 낙찰되는 경우 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 기존 임대인에게 임대차 승계에 대한 이의제기의 의사표시를 함으로써 매수인에게 임대인 지위가 승계되지 않도록 하여, 매수인에 대해 임대차관계의 존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 않는다 것임을 확약합니다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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