전라남도목포시상동아파트전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 3층305호 외 3필지 (전남 목포시 하당남부로 18)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51077
목포지원 3계 (061-270-6693)
- 대지권
- 17.0152㎡(5.147평)
- 건물면적
- 84.9801㎡(25.706평)
- 개시결정
- 2025.05.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 황상제 / 황상제
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 7,300만원
- 최저가
- 7,827만 4,000원71.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.10 | 2억 7,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.22 | 1억 9,110만원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.02 | 1억 5,288만원44% | 유찰 |
| 4차2026.03.30 | 1억 2,230만 4,000원55.2% | 유찰 |
| 5차2026.05.11 | 9,784만 3,000원64.2% | 유찰 |
| 6차2026.06.29 | 7,827만 4,000원71.3% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.23 | 42일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.23 | 134일 |
| 경매공고일 | 2025.10.20 | 161일 |
| 최초진행일 | 2025.11.10 | 182일 |
| 매각일 | 2026.06.296차 | 413일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.0152㎡(5.147평) | 5,460만원 |
| 건물(1) | 84.9801㎡(25.706평) | 2억 1,840만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 320만 8,896원 |
| 건물 | 평 | 849만 6,071원 |
- 감정원
- 가온
- 가격시점
- 2025.06.23
- 보존등기일
- 2021.11.26
- 공시가격
- 162,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 목포시 상동 소재 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재함.
- 본건 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
- 일단의 사다리형 평지로, 주상 아파트 건부지임.
- 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.03.16
- 소액기준일
- 2026.06.29
- 배당요구종기일
- 2025.09.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유성환 | 주거용 건물 전부 2022. 2.21.~ | 전입:2022-02-23 확정:2022-01-26 배당:2024-02-21 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.02.21 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2022.03.16 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2024.02.21 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2025.05.12 | 강제경매 |
| 갑(11) | 2025.07.09 | 압류 |
주의사항
- ▶ 2025년 7월 4일 기준 미납관리비가 1,763,630원 있음
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2024. 2. 21. 등기) 있음. (임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2022. 2. 23., 확정일자 2022. 1. 26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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