전라남도나주시빛가람동단독·다가구전라남도 나주시 빛가람동 66-4 (전남 나주시 쌍산2길 57)
과거 경매 이력
경매 2025타경585
광주지방법원 4계 (062-239-1614)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 378.38㎡(114.459평)
- 개시결정
- 2025.02.11 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)애니카랜드빛가람점외1 / (주)애니카랜드빛가람점
- 채권자
- 나주신협
- 청구금액
- -
- 감정가
- 8억 2,816만 2,840원
- 매각가
- 4억 3,099만 9,000원48%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.29 | 8억 2,816만 2,840원 | 유찰 |
| 2차2025.09.09 | 5억 7,971만 3,988원30% | 유찰 |
| 3차2025.10.21 | 4억 6,377만 1,191원44% | 유찰 |
| 4차2025.12.02 | 3억 7,101만 6,953원55.2% | - |
| 매각 430,999,000원 (52.04%) / 입찰 1명 / 유)빛가람 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-09 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-09 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-08 | ||
| 납부 : 2026-01-08 | ||
| 배당기일 : 2026-02-05 | ||
| 배당종결 : 2026-02-05 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.25 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.07 | 85일 |
| 경매공고일 | 2025.06.05 | 114일 |
| 최초진행일 | 2025.07.29 | 168일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 2,816만 2,840원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 7,970만 4,000원 |
| 건물(2) | 106.46㎡(32.204평) | 1억 2,966만 8,280원 |
| 건물(2) | 132.06㎡(39.948평) | 1억 6,084만 9,080원 |
| 건물(2) | 122.26㎡(36.984평) | 1억 4,891만 2,680원 |
| 제시외(2) | 17.6㎡(5.324평) | 902만 8,800원 |
- 가격비
- 대지권 46% | 건물 54%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 391만 8,040원 |
- 감정원
- 산해
- 가격시점
- 2025.02.25
- 보존등기일
- 2016.12.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 나주시 빛가람동 소재 매성중고등학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 점포 및 다가구주택, 나지 등으로 형성된 나주혁신도시내 주상복합지대임.
- 본건까지 차량 접근 용이하며, 가로망이 정비된 나주혁신도시내에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.
- 가각정리된 장방형으로 지반은 대체로 평탄하며 주상복합용건물부지로 이용중임
- 남동측 및 남서측으로 폭 약15m정도의 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.12.29
- 배당요구종기일
- 2025.05.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김춘배 | 주거용 2,3층 | 전입:2024-10-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 유한회사 빛가람모터스,김춘배 | 점포 1층 2024.10.30~2027.10.30 | 사업:2024-12-13 확정:미상 배당:없음 | 보:140,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2016.12.14 | 소유권보존 |
| 을(3) | 2016.12.29 | 근저당권설정 |
| 을(5) | 2017.03.09 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2024.03.07 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2024.12.12 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.02.11 | 임의경매 |
| 갑(6) | 2025.02.17 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.02.26 | 가압류 |
주의사항
- ▶현황조사보고서상 임차인 김춘배(유한회사 빛가람모터스)가 본건 부동산과 인접지 66-3 부동산에 금 2억 8천만 원에 대하여 유치권 행사중으로 조사됨, 그 유치권 성립여부는 불분명함
- ▶2025. 7. 7.자 김미화로부터 본건 매각부동산에 대해 신축 및 증축 공사대금 금 86,470,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명하고, 유치권자가 점유하고 있는 부동산 중 2층 및 3층은 배우자 김춘배와 합께 점유하고 있음
- ▶빛가람동 66-3번지와 66-4번지 두곳 유치권행사(금액 2억8천)중에 있다고함.
- ▶경매신청채권자인 나주신용협동조합으로부터 2025. 7. 16.자로 유치권배제신청서가 접수됨
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
전라남도 나주시 빛가람동 단독·다가구
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