전라남도나주시빛가람동오피스텔전라남도 나주시 빛가람동 279-4 광주전남혁신도시포레루체오피스텔 1동 8층827호 (전남 나주시 그린로 379)
경매 진행 중
경매 2025타경33373
광주지방법원 2계 (062-239-1600)
- 대지권
- 5.3738㎡(1.626평)
- 건물면적
- 26.476㎡(8.009평)
- 개시결정
- 2025.07.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최진필 / 최진필
- 채권자
- 서민석
- 감정가
- 4,900만원
- 최저가
- 2,744만원44%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.02 | 4,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.14 | 3,430만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.25 | 2,744만원44% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.06 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.16 | 85일 |
| 경매공고일 | 2026.02.23 | 215일 |
| 최초진행일 | 2026.04.02 | 253일 |
| 매각일 | 2026.06.253차 | 337일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.3738㎡(1.626평) | 1,470만원 |
| 건물(1) | 26.476㎡(8.009평) | 3,430만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 273만 5,494원 |
| 건물 | 평 | 428만 2,682원 |
- 감정원
- 써브
- 가격시점
- 2025.08.06
- 보존등기일
- 2015.05.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서, 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 사다리 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
- 동측으로 6차선 아스팔트 포장도로, 남서측으로 2차선 아스팔트 포장도로, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자 전용도로에 각각 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 개별난방설비, 옥내소화전 등이 설치 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.01.31
- 소액기준일
- 2026.06.25
- 배당요구종기일
- 2025.10.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서민석 | 주거용 전부 2022.10.09~현재 | 전입:2022-10-11 확정:2022-09-26 배당:2025-10-10 | 보:75,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.06.11 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2024.01.31 | 가압류 |
| 을(5) | 2024.11.13 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.07.23 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항 할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기(2024.11.13. 접수 제30801호) 있음[임차보증금 75,000,000원, 전입일자 2022.10.11. 점유개시일자 2022.10.09. 확정일자 2022.09.26.(1차) 2024.09.27.(2차)] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 78%
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- 10건
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- 1억 1,683만원
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