전라남도나주시빛가람동오피스텔전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 3층비328호 (전남 나주시 상야3길 8)
경매 2025타경33830
광주지방법원 4계 (062-239-1614)
- 대지권
- 6.1471㎡(1.859평)
- 건물면적
- 28.4189㎡(8.597평)
- 개시결정
- 2025.09.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박송엽 / 박송엽
- 채권자
- 이재일
- 청구금액
- -
- 감정가
- 6,300만원
- 최저가
- 4,410만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.13 | 6,300만원 | 유찰 |
| -2026.02.24 | 4,410만원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.16 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.01 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.12.22 | 103일 |
| 최초진행일 | 2026.01.13 | 125일 |
| 매각일 | 2026.02.24 | 167일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.1471㎡(1.859평) | - |
| 건물(1) | 28.4189㎡(8.597평) | 6,300만원 |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 100%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 732만 8,138원 |
- 감정원
- 리치
- 가격시점
- 2025.09.16
- 보존등기일
- 2015.08.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람동 행정복지센터 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 관공서, 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
- 세장형의 평지로, 오피스텔 등 건부지로 이용중임.
- 본건 북측 및 동측으로 포장도로와 접함.
- 본건 소재 건물에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.10.23
- 소액기준일
- 2026.02.24
- 배당요구종기일
- 2025.12.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이재일 | 주거용 전부 2022.12.24 | 전입:2022-12-27 확정:2022-12-27 배당:2024-12-30 | 보:85,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.02.16 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.10.23 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2024.06.27 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.07.10 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.09.23 | 가압류 |
| 을(6) | 2024.12.30 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.09.10 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 국토교통부의 전세사기피해자등 결정문 제출(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차권자 이재일의 우선매수권 있음)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024. 12. 30. 등기) 있음(임대차보증금 8,500만 원, 전입일 2022. 12. 27.확정일자 2022. 12. 27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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