전라남도나주시빛가람동오피스텔전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 4층에이509호 (전남 나주시 상야3길 8)
과거 경매 이력
경매 2025타경33732
광주지방법원 10계 (062-239-1674)
- 대지권
- 6.1471㎡(1.859평)
- 건물면적
- 28.4189㎡(8.597평)
- 개시결정
- 2025.09.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이창우 / 이창우
- 채권자
- 이다실
- 청구금액
- 3,000만원
- 감정가
- 6,300만원
- 매각가
- 4,711만원25.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.20 | 6,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.27 | 4,410만원30% | - |
| 매각 47,110,000원 (74.78%) / 입찰 2명 / 나주시 오선희 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-03 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-03 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-04 | ||
| 납부 : 2026-04-30 | ||
| 배당기일 : 2026-05-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.10 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.25 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.12.16 | 105일 |
| 최초진행일 | 2026.02.20 | 171일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.1471㎡(1.859평) | - |
| 건물(1) | 28.4189㎡(8.597평) | 6,300만원 |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 100%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 732만 8,138원 |
- 감정원
- 제일
- 가격시점
- 2025.09.10
- 보존등기일
- 2015.08.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 인근에 아파트단지, 오피스텔이 위치하고 있으며, 주위에는 한국전력, 전력거래소, 전파연구원 등 다수의 공공시설이 위치하고 있어 주거용오피스텔로의 입지조건은 무난함.
- 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난함.
- 세장형의 평지로, 근린생활시설 및 오피스텔 부지임.
- 동측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복2차선, 남측으로 보행자도로가 개설되어 있으며, 동측에 단지 진입로가 개설되어 있음.
- 위생설비, 급배수시설, 주방시설, 소방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.06.28
- 배당요구종기일
- 2025.11.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이다실 | 주거용 건물 전부 2023.05.01.~2024.04.30 | 전입:2023-05-04 확정:2024-03-20 배당:2025-11-20 | 보:30,000,000원 월:191,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2019.06.28 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2019.06.28 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2024.12.16 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2025.09.02 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 따라 우선매수권 행사할 수 있는 임차인 있음
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
전라남도 나주시 빛가람동 오피스텔
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전라남도 나주시 빛가람동
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빛가람동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 78%
- 경매 진행 중
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- 10건
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