전라남도나주시빛가람동오피스텔전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 5층비655호 (전남 나주시 상야3길 8)
과거 경매 이력
경매 2025타경31980
광주지방법원 7계 (062-239-1607)
- 대지권
- 12.2971㎡(3.72평)
- 건물면적
- 28.4189㎡(8.597평)
- 개시결정
- 2025.02.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이창우 / 이창우
- 채권자
- 엄재원
- 청구금액
- 8,260만원
- 감정가
- 6,400만원
- 매각가
- 1,835만 1,000원71.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.14 | 6,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.18 | 4,480만원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.30 | 3,584만원44% | 유찰 |
| 4차2026.02.13 | 2,867만 2,000원55.2% | 유찰 |
| 5차2026.03.24 | 2,293만 8,000원64.2% | 유찰 |
| 6차2026.05.12 | 1,835만 1,000원71.3% | - |
| 매각 18,351,000원 (28.67%) / 입찰 1명 / 한국토지주택금융공사 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-19 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-19 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.20 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.08 | 90일 |
| 경매공고일 | 2025.09.22 | 227일 |
| 최초진행일 | 2025.10.14 | 249일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.2971㎡(3.72평) | 1,920만원 |
| 건물(1) | 28.4189㎡(8.597평) | 4,480만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 156만 1,344원 |
| 건물 | 평 | 521만 1,120원 |
- 감정원
- 프라임
- 가격시점
- 2025.02.20
- 보존등기일
- 2015.08.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 빛가람동행정복지센터 북측 인근에 소재하며, 본건 주변은 미성숙 상가지대로서 주위환경은 보통임.
- 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
- 세장형 평지의 오피스텔 부지임.
- 중로각지임.
- 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 구비됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.07.26
- 배당요구종기일
- 2025.05.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 엄재원 | 주거용 전부 2021.08.27.~2025.02.17. | 전입:2021-09-01 확정:2021-08-26 배당:2025-02-07 | 보:82,600,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,260만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2017.09.21 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.07.26 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.02.07 | 강제경매 |
| 을(3) | 2025.03.24 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따라 전세사기 피해자의 우선매수권 있음
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2025년 3월 24일 접수 제1198178호 주택임차권등기(임차보증금 82,600,000원, 주민등록일자 2021년 9월 1일, 확정일자 2021년 8월 26일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권등기는 소멸되지 아니할 수 있음
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