전라남도나주시빛가람동오피스텔전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 제3층 제비369호 (전남 나주시 상야2길 7)
과거 경매 이력
경매 2025타경33217
광주지방법원 13계 (062-239-1610)
- 대지권
- 6.825㎡(2.065평)
- 건물면적
- 33.0092㎡(9.985평)
- 개시결정
- 2025.07.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이창우 / 이창우
- 채권자
- 신수민
- 청구금액
- 8,900만원
- 감정가
- 6,700만원
- 매각가
- 7,700만원14.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.13 | 6,700만원 | - |
| 매각 77,000,000원 (114.93%) / 입찰 1명 / 나주 신수미 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-20 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.18 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.25 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.03.23 | 263일 |
| 최초진행일 | 2026.05.13 | 314일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.825㎡(2.065평) | 2,010만원 |
| 건물(1) | 33.0092㎡(9.985평) | 4,690만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 294만 5,055원 |
| 건물 | 평 | 469만 7,046원 |
- 감정원
- 청호
- 가격시점
- 2025.07.18
- 보존등기일
- 2014.11.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 북서측 인근에 위치한 중흥에스-클래스메가티움1차 제3층 제비369호로서 주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재함.
- 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
- 장방형 평지이며, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지임.
- 본건 북측 및 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로, 남측으로 노폭 약 8m의 보행자도로에 각각 접하며, 서측으로 단지내 포장도로와 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.10
- 배당요구종기일
- 2025.09.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신수민 | 주거용 건물의전부 2022.08.19.~ | 전입:2022-08-19 확정:2022-08-19 배당:2025-07-09 | 보:89,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.09.18 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.08.10 | 가압류 |
| 을(5) | 2024.09.24 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.07.03 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.09.24. 등기) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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- 오피스텔 평균 낙찰가율
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