전라남도나주시빛가람동오피스텔전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 9층비1011호 (전남 나주시 상야2길 7)
경매 진행 중
경매 2025타경31993
광주지방법원 12계 (062-239-1623)
- 대지권
- 5.8759㎡(1.777평)
- 건물면적
- 28.4189㎡(8.597평)
- 개시결정
- 2025.02.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이창우 / 이창우
- 채권자
- 손장혁
- 감정가
- 7,600만원
- 최저가
- 4,256만원44%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.06 | 7,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.17 | 5,320만원30% | 유찰 |
| 3차2026.07.10 | 4,256만원44% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.27 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.07 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.01.02 | 324일 |
| 최초진행일 | 2026.03.06 | 387일 |
| 매각일 | 2026.07.103차 | 513일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.8759㎡(1.777평) | 2,280만원 |
| 건물(1) | 28.4189㎡(8.597평) | 5,320만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 388만 257원 |
| 건물 | 평 | 618만 8,205원 |
- 감정원
- 하나
- 가격시점
- 2025.02.27
- 보존등기일
- 2014.11.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람동 행정복지센터 북서측 인근에 위치하는 중흥에스-클래스메가티움1차 제9층 제비1011호(전유면적: 28.4189㎡)로서, 주위는 대규모 아파트단지, 공공기관 등 업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임.
- 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
- 세장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 건부지임.
- 본건 서측 및 북측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고, 남측으로 소폭의 보행자도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.07.24
- 소액기준일
- 2026.07.10
- 배당요구종기일
- 2025.05.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 손장혁 | 주거용 건물 전부 2022.02.19.~2025.02.27. | 전입:2022-02-24 확정:2022-01-22 배당:2025-02-27 | 보:88,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,800만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.07.24 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2019.07.24 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2023.08.10 | 가압류 |
| 을(2) | 2024.03.14 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.02.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음
- ▶ 신청채권자 손장혁으로부터 금 55,000,000원의 매수신청 및 보증이 있음.
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원
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중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 78%
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- 1억 1,683만원
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