전라남도나주시빛가람동오피스텔전라남도 나주시 빛가람동 194-1 토담휴로스1차오피스텔 제1동 제4층 제416호 (전남 나주시 상야2길 16)
과거 경매 이력
경매 2025타경32281
광주지방법원 10계 (062-239-1674)
- 대지권
- 5.7149㎡(1.729평)
- 건물면적
- 28.55㎡(8.636평)
- 개시결정
- 2025.03.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조형빈 / 조형빈
- 채권자
- 남송우
- 청구금액
- -
- 감정가
- 6,200만원
- 매각가
- 6,288만 5,000원1.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.21 | 6,200만원 | - |
| 매각 62,885,000원 (101.43%) / 입찰 1명 / 한국토지주택공사 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-28 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-26 | ||
| 납부 : 2025-12-23 | ||
| 배당기일 : 2026-01-14 | ||
| 배당종결 : 2026-01-14 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.31 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.09 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.09.22 | 192일 |
| 최초진행일 | 2025.11.21 | 252일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.7149㎡(1.729평) | 1,860만원 |
| 건물(1) | 28.55㎡(8.636평) | 4,340만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 325만 4,650원 |
| 건물 | 평 | 502만 5,475원 |
- 감정원
- 엔터
- 가격시점
- 2025.03.31
- 보존등기일
- 2014.09.17
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람 행정복지센터' 서측 인근에 위치하고, 부근은 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 및 관공서 등으로 형성된 상업지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 무난함.
- 장방형 토지로서 지반은 평탄하며, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
- 본건 동측 및 북측, 서측으로 아스팔트포장도로와 접하는 중로각지임.
- 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.17
- 배당요구종기일
- 2025.06.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남송우 | 주거용 건물전부 | 전입:2021-12-03 확정:2021-11-17 배당:2025-03-11 | 보:78,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.03.17 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2023.11.17 | 가압류 |
| 을(5) | 2024.03.15 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.03.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 따라 우선매수권 행사할 수 있는 임차인 있음
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기(2024.03.15. 접수 제6691호, 임차보증금 78,000,000원, 주민등록일자 2021.12.03., 확정일자 2021.11.17.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 안수함
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인근 매각 물건
전라남도 나주시 빛가람동 오피스텔
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전라남도 나주시 빛가람동
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- 오피스텔 평균 낙찰가율
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- 최근 5년 내 보증사고
- 10건
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