전라남도나주시빛가람동오피스텔전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 9층919호 (전남 나주시 전력로 6)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2026타경30255
광주지방법원 8계 (062-239-1672)
- 대지권
- 4.9335㎡(1.492평)
- 건물면적
- 28.895㎡(8.741평)
- 개시결정
- 2026.01.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)해청건설 / (주)해청건설
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 6,659만 91원
- 감정가
- 7,000만원
- 최저가
- 7,000만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.04 | 7,000만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2026.01.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.02.04 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2026.04.16 | 83일 |
| 경매공고일 | 2026.04.20 | 87일 |
| 최초진행일 | 2026.06.04 | 132일 |
| 매각일 | 2026.06.041차 | 132일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.9335㎡(1.492평) | 2,100만원 |
| 건물(1) | 28.895㎡(8.741평) | 4,900만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 425만 6,613원 |
| 건물 | 평 | 560만 5,766원 |
- 감정원
- 엔터
- 가격시점
- 2026.02.04
- 보존등기일
- 2014.11.19
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람 행정복지센터' 서측 인근에 위치하고, 부근은 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 및 관공서 등으로 형성된 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 무난함.
- 장방형 토지로서 지반은 평탄하며, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
- 서측 약 38미터, 북측 약 21미터, 동측 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 기본 위생·급배수설비 및 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장 시설이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2026.01.23
- 소액기준일
- 2026.06.04
- 배당요구종기일
- 2026.04.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 나주펠리시티S오피스텔, 김환 | 점포 | 사업:2015-01-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 손다정 | 주거용 건물의 전부 | 전입:2023-10-27 확정:2023-10-05 배당:2024-11-04 | 보:63,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,659만 91원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2022.04.29 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2024.11.04 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2026.01.23 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2026.01.29 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권(2024.11.4. 등기)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 78%
- 경매 진행 중
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