전라남도광양시중동아파트전라남도 광양시 중동 1912 광양중마2차진아리채 204동 9층901호 (전남 광양시 중마1길 21)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경51420
순천지원 9계 (061-729-5329)
- 대지권
- 42.5103㎡(12.859평)
- 건물면적
- 84.9932㎡(25.71평)
- 개시결정
- 2025.05.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유승혜 / 유승혜
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 4,929만 5,890원
- 감정가
- 2억 3,100만원
- 매각가
- 2억 1,279만원7.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.13 | 2억 3,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.24 | 1억 6,170만원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.12 | 1억 2,936만원44% | 유찰 |
| -2026.03.03 | 1억 348만 8,000원55.2% | 변경 |
| 4차2026.03.03 | 2억 3,100만원 | 유찰 |
| 5차2026.04.13 | 1억 6,170만원30% | - |
| 매각 212,790,000원 (92.12%) / 입찰 18명 / 김미선 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-19 | ||
| 납부 : 2026-05-14 | ||
| 배당기일 : 2026-06-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.13 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.01 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.09.23 | 145일 |
| 최초진행일 | 2025.10.13 | 165일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 42.5103㎡(12.859평) | 6,900만원 |
| 건물(1) | 84.9932㎡(25.71평) | 1억 6,200만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 162만 3,136원 |
| 건물 | 평 | 630만 1,050원 |
- 감정원
- 진남
- 가격시점
- 2025.05.13
- 보존등기일
- 2017.03.24
- 공시가격
- 148,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 중동 소재 '광양백운초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 비교적 시중심부에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함.
- 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
- 본건 아파트단지는 북동측으로 연접한 왕복 2∼3차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 주출입로가 개설되어 있음.
- 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.28
- 배당요구종기일
- 2025.08.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신한수 | 주거용 전유부분건물의전부 2020.7.31.~ | 전입:2020-07-30 확정:2020-06-30 배당:2023-11-01 | 보:245,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,929만 5,890원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2023.04.13 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.04.28 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.05.31 | 근저당권설정 |
| 갑(11) | 2023.06.19 | 압류 |
| 을(3) | 2023.06.23 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2023.08.21 | 근저당권설정 |
| 을(5) | 2023.11.01 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2024.08.05 | 압류 |
| 갑(13) | 2025.02.05 | 압류 |
| 갑(14) | 2025.05.01 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 현황조사일(2025.5.19.자) 기준 체납관리비 1,673,520원 있음
- ▶ 주택임차권등기(2023.11.1. 제24977호)에 대해 2026.1.28. 채권자가 임차권등기말소동의서 제출함.
- ▶ 2026.01.28 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
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