전라남도광양시중동아파트전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 101동 12층 1208호 (전남 광양시 광장로 112-20)
경매 2025타경52379
순천지원 4계 (061-729-5324)
- 대지권
- 26.642㎡(8.059평)
- 건물면적
- 59.94㎡(18.132평)
- 개시결정
- 2025.12.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 장계식 / 장계식
- 채권자
- 장호환
- 청구금액
- 6,600만원
- 감정가
- 6,000만원
- 최저가
- 4,200만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.30 | 6,000만원 | 유찰 |
| -2026.05.11 | 4,200만원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.16 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2026.03.03 | 90일 |
| 경매공고일 | 2026.03.09 | 96일 |
| 최초진행일 | 2026.03.30 | 117일 |
| 매각일 | 2026.05.11 | 159일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.642㎡(8.059평) | - |
| 건물(1) | 59.94㎡(18.132평) | 6,000만원 |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 100%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 330만 9,067원 |
- 감정원
- 섬지
- 가격시점
- 2025.12.16
- 보존등기일
- 1998.07.07
- 공시가격
- 35,800,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 중동 소재 '광양중동초등학교'동측 인근에 위치하고, 주변은 아 파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
- 본건 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
- 부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임.
- 동측으로 왕복11차로, 남측으로 왕복2차로, 북측 및 서측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로 에 접하고 있으며, 북측 및 서측으로 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.12.04
- 소액기준일
- 2026.05.11
- 배당요구종기일
- 2026.03.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임지수 | 주거용 | 전입:2021-06-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 [현황서상 임차인] | |
| 장호민 | 주거용 | 전입:2025-09-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 [현황서상 임차인] | |
| 장호환 | 주거용 전유부분전부 2021.06.25 - | 전입:2021-06-25 확정:2021-06-02 배당:2025-12-10 | 보:66,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 정다은 | 주거용 | 전입:2021-06-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 [현황서상 임차인] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,600만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(12) | 2021.05.25 | 소유권이전 |
| 을(15) | 2025.03.25 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2025.12.04 | 강제경매 |
| 갑(14) | 2026.04.01 | 압류 |
주의사항
- ▶ 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음
- ▶ 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2025.3.25.등기) 있음(임대차보증금 66,000,000원). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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