전라남도광양시중동아파트전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 107동 13층1306호 (전남 광양시 광장로 112-20)
과거 경매 이력
경매 2025타경51710
순천지원 2계 (061-729-5322)
- 대지권
- 22.202㎡(6.716평)
- 건물면적
- 49.95㎡(15.11평)
- 개시결정
- 2025.07.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 장은희 / 장은희
- 채권자
- 황준택
- 청구금액
- 6,312만 9,424원
- 감정가
- 5,800만원
- 매각가
- 4,060만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.19 | 5,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.09 | 4,060만원30% | - |
| 매각 40,600,000원 (70%) / 입찰 1명 / 한국토지주택공사(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-16 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-16 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-24 | ||
| 납부 : 2026-04-20 | ||
| 배당기일 : 2026-05-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.17 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.22 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.11.24 | 146일 |
| 최초진행일 | 2026.01.19 | 202일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.202㎡(6.716평) | 1,740만원 |
| 건물(1) | 49.95㎡(15.11평) | 4,060만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 78만 3,713원 |
| 건물 | 평 | 268만 6,962원 |
- 감정원
- 부윤
- 가격시점
- 2025.07.17
- 보존등기일
- 1998.07.07
- 공시가격
- 31,100,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 중동 소재 '광양중동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있음.
- 본건이 소재하는 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임.
- 부정형의 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.
- 본건 단지 북측으로 접하는 왕복2차선도로를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.07.01
- 배당요구종기일
- 2025.09.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 황준택 | 주거용 전유부분전부 2021.01.15.~ | 전입:2020-12-29 확정:2020-12-29 배당:2024-09-02 | 보:58,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,312만 9,424원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(22) | 2020.12.24 | 소유권이전 |
| 을(17) | 2024.09.02 | 주택임차권 |
| 갑(23) | 2025.07.01 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음
- ▶ 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 임차권등기(2024.9.2. 등기) 있음, 임대차보증금 58,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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