전라남도광양시중동아파트전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 20층2008호 (전남 광양시 광장로 70)
경매 진행 중
경매 2025타경52498
순천지원 1계 (061-729-5321)
- 대지권
- 12.9984㎡(3.932평)
- 건물면적
- 39.86㎡(12.058평)
- 개시결정
- 2025.12.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)케이라클 / (주)케이라클
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 5,700만원
- 최저가
- 3,990만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.18 | 5,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.06 | 3,990만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.01.02 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2026.03.18 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.04.15 | 112일 |
| 최초진행일 | 2026.05.18 | 145일 |
| 매각일 | 2026.07.062차 | 194일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.9984㎡(3.932평) | 1,710만원 |
| 건물(1) | 39.86㎡(12.058평) | 3,990만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 131만 5,547원 |
| 건물 | 평 | 330만 9,006원 |
- 감정원
- 엔터
- 가격시점
- 2026.01.02
- 보존등기일
- 2003.12.06
- 공시가격
- 34,200,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 중동 소재 "중진초등학교" 서측 인근에 위치하는 "성호2차아파트 제201동 제20층 제2008호"이고, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 아파트지대이며, 일반적인 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 유사 사다리 평지로서, 아파트 건부지임.
- 광대소각으로 본건 단지 내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지 내로 차량 출입이 가능함.
- 대상 구분건물(아파트)은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.01.23
- 소액기준일
- 2026.07.06
- 배당요구종기일
- 2026.03.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 손아론 | 주거용 | 전입:2025-10-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 주택도시보증공사(임차인:정수연) | 주거용 전유부분전부 2020.06.17.~2024.11.18. | 전입:2020-06-25 확정:2020-06-03 배당:2026-03-13 | 보:73,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7,300만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(9) | 2020.06.02 | 소유권이전 |
| 갑(10) | 2024.01.23 | 가압류 |
| 을(5) | 2024.06.25 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2025.11.27 | 압류 |
| 갑(12) | 2025.12.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 미납 관리비 195,550 있음(2026.01.08. 현황조사일 기준)
- ▶ 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나, 같은 법 제5조의 6의 등록기준을 갖추지 못한 경우로 인정하여 등록 말소 대상에 해당됨
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 73,000,000만 원, 전입일자 2020.06.25., 확정일자 2020.06.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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