전라남도광양시중동아파트전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 214동 19층 1906호 (전남 광양시 광장로 70)
경매 2025타경52472
순천지원 4계 (061-729-5324)
- 대지권
- 19.4978㎡(5.898평)
- 건물면적
- 59.79㎡(18.086평)
- 개시결정
- 2025.12.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)케이라클 / (주)케이라클
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 8,800만원
- 감정가
- 7,000만원
- 최저가
- 7,000만원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.05.11 | 7,000만원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.29 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2026.03.18 | 89일 |
| 경매공고일 | 2026.04.20 | 122일 |
| 최초진행일 | 2026.05.11 | 143일 |
| 매각일 | 2026.05.11 | 143일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.4978㎡(5.898평) | 2,100만원 |
| 건물(1) | 59.79㎡(18.086평) | 4,900만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 107만 7,045원 |
| 건물 | 평 | 270만 9,278원 |
- 감정원
- JHP
- 가격시점
- 2025.12.29
- 보존등기일
- 2007.05.04
- 공시가격
- 39,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중진초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트) 부동산임. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 주위환경은 보통임.
- 본건 아파트단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도(제865호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 4필지 일단의 부정형 토지이며, 대체로 평탄하게 조성되어 아파트단지 부지로 이용중임.
- 본건 아파트단지 서측 및 동측으로 진출입로가 개설되어 있음.
- 위생 및 급배수 설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 지하주차장 등의 설비를 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.11.27
- 소액기준일
- 2026.05.11
- 배당요구종기일
- 2026.03.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정성순 | 주거용 전유부분 전부 2020.07.20 - 2024.09.02 | 전입:2020-07-20 확정:2020-06-25 배당:2026-03-13 | 보:88,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [확:2020.6.25.(1차계약), 2022.7.19.(2차계약)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,800만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2020.07.06 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2024.05.07 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2025.11.27 | 압류 |
| 갑(12) | 2025.12.19 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 관리사무소에 따르면, 현황조사일 현재 미납된 관리비는 1,401,240원임.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.5.7.등기) 있음(임대차보증금 88,000,000원). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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