전라남도광양시중동아파트전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 4층404호 (전남 광양시 광장로 70)
경매 진행 중
경매 2025타경52466
순천지원 4계 (061-729-5324)
- 대지권
- 12.9984㎡(3.932평)
- 건물면적
- 39.86㎡(12.058평)
- 개시결정
- 2025.12.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)케이라클 / (주)케이라클
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 6,100만원
- 최저가
- 4,270만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.11 | 6,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.22 | 4,270만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.26 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2026.03.18 | 90일 |
| 경매공고일 | 2026.04.20 | 123일 |
| 최초진행일 | 2026.05.11 | 144일 |
| 매각일 | 2026.06.222차 | 186일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.9984㎡(3.932평) | 2,440만원 |
| 건물(1) | 39.86㎡(12.058평) | 3,660만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 187만 7,154원 |
| 건물 | 평 | 303만 5,329원 |
- 감정원
- 남도
- 가격시점
- 2025.12.26
- 보존등기일
- 2003.12.06
- 공시가격
- 31,700,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 중동 소재 「중동중학교」남서측 인근에 위치한 성호2차아파트 제201동 제4층 제404호로 주위는 아파트단지, 초등학교, 중학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
- 4필 일단의 부정형으로서 아파트 건부지임.
- 본건 단지 동측 및 서측으로 각각 아스팔트포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. (본건 단지 북측으로도 도로가 개설되어 있으며, 도보 통행가능함)
- 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설기, 도시가스설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.11.27
- 소액기준일
- 2026.06.22
- 배당요구종기일
- 2026.03.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강구민 | 주거용 전유부분 전부 2022.05.09 - 2024.07.31 | 전입:2022-05-09 확정:2022-05-09 배당:2026-03-13 | 보:73,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7,300만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(11) | 2020.06.29 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.06.24 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2025.11.27 | 압류 |
| 갑(13) | 2025.12.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.6.24.등기) 있음(임대차보증금 73,000,000원). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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