전라남도광양시중동아파트전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 203동 21층2105호 (전남 광양시 광장로 70)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경52374
순천지원 8계 (061-729-5328)
- 대지권
- 19.4978㎡(5.898평)
- 건물면적
- 59.79㎡(18.086평)
- 개시결정
- 2025.12.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 권치영 / 권치영
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 6,800만원
- 최저가
- 4,760만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.04 | 6,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.15 | 4,760만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.16 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2026.03.05 | 93일 |
| 경매공고일 | 2026.04.15 | 134일 |
| 최초진행일 | 2026.05.04 | 153일 |
| 매각일 | 2026.06.152차 | 195일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.4978㎡(5.898평) | 2,720만원 |
| 건물(1) | 59.79㎡(18.086평) | 4,080만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 139만 5,029원 |
| 건물 | 평 | 225만 5,889원 |
- 감정원
- 공정한
- 가격시점
- 2025.12.16
- 보존등기일
- 2003.12.06
- 공시가격
- 37,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 중동 소재 '중진초등학교' 서측 인근에 위치하며.주위환경은 학교 및 아파트단지 근린생활시설등이 혼재한 주거지대임.
- 본건소재 아파트 단지까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
- 사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
- 본건소재 아파트 단지가 동측과 북측으로 중로한면에 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 엘리베이터, 도시가스에 의한 난방설비. 소화전 및 화재탐지시설, 주차장설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.12.02
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2026.03.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정규봉 | 주거용 전유부분건물의전부 2021.03.31. | 전입:2021-10-14 확정:2021-03-04 배당:2023-05-15 | 보:75,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인:정규봉) | 주거용 전유부분건물의전부 2021.03.31.~2023.08.31. | 전입:2021-10-14 확정:2021-03-04 배당:2026-02-26 | 보:75,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2021.03.18 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2023.05.15 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.12.02 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 미납관리비 1,197,670원 있음(현황조사일 2025.12.16.기준)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(2023.5.15. 제11234호 등기) 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자2021.10.14. 확정일자 2021.03.04.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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