전라남도광양시중동아파트전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 215동 6층607호 (전남 광양시 광장로 70)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경52337
순천지원 8계 (061-729-5328)
- 대지권
- 19.4977㎡(5.898평)
- 건물면적
- 59.79㎡(18.086평)
- 개시결정
- 2025.11.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)올마이너 / (주)올마이너
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 6,900만원
- 최저가
- 4,830만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.04 | 6,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.15 | 4,830만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.08 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.24 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.03.30 | 125일 |
| 최초진행일 | 2026.05.04 | 160일 |
| 매각일 | 2026.06.152차 | 202일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.4977㎡(5.898평) | 2,070만원 |
| 건물(1) | 59.79㎡(18.086평) | 4,830만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 106만 1,664원 |
| 건물 | 평 | 267만 574원 |
- 감정원
- 동문
- 가격시점
- 2025.12.08
- 보존등기일
- 2007.05.04
- 공시가격
- 39,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 중동 소재 '중진초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지, 근린상가, 학교 등으로 형성된 지역임.
- 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
- 유사 사다리형의 토지로서 아파트 단지로 이용중임.
- 본건 단지 부근으로 2차선 및 광대로 간선도로가 통과하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.04.18
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2026.02.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김성현 | 주거용 전유부분건물의전부 2020.2.18.~ | 전입:2020-02-18 확정:2020-02-05 배당:2023-02-22 | 보:91,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전유부분건물의전부 2020.02.18.~2023.04.04. | 전입:2020-02-18 확정:2020-02-05 배당:2026-02-19 | 보:91,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9,100만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(9) | 2020.02.25 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.02.22 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2025.04.18 | 압류 |
| 갑(11) | 2025.11.25 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 미납관리비 882,480원 있음(현황조사일 2025.12.2.기준)
- ▶ 신청채권자로부터 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023.2.22.등기)에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임차권등기말소에 동의한다는 2026.4.23.자 확약서가 제출되어 보증금을 배당에서 전액 변제받지 못하더라도 잔액을 매수인이 인수하지 않음
- ▶ 2026.04.23 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
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