전라남도광양시중동아파트전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 213동 22층 2203호 외 3필지 (전남 광양시 광장로 70)
HUG 보증사고
경매 2025타경52078
순천지원 4계 (061-729-5324)
- 대지권
- 19.4978㎡(5.898평)
- 건물면적
- 59.79㎡(18.086평)
- 개시결정
- 2025.09.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)케이라클 / (주)케이라클
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 7,100만원
- 최저가
- 4,970만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.09 | 7,100만원 | 유찰 |
| -2026.03.30 | 4,970만원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.29 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.22 | 90일 |
| 경매공고일 | 2026.01.13 | 112일 |
| 최초진행일 | 2026.02.09 | 139일 |
| 매각일 | 2026.03.30 | 188일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.4978㎡(5.898평) | 2,130만원 |
| 건물(1) | 59.79㎡(18.086평) | 4,970만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 109만 2,431원 |
| 건물 | 평 | 274만 7,982원 |
- 감정원
- 건우
- 가격시점
- 2025.09.29
- 보존등기일
- 2007.05.04
- 공시가격
- 39,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 중동 소재 "중진초등학교" 남측 인근에 위치한 '성호2차아파트' 제213동 제22층 제2203호로, 주변은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
- 평지대내 사다리형이 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
- 단지 북측으로 진입도로가 개설되어 있음.
- 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.09.23
- 소액기준일
- 2026.03.30
- 배당요구종기일
- 2025.12.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김지혜 | 주거용 전유부분전부 | 전입:2021-11-25 확정:2021-11-25 배당:2023-12-11 | 보:79,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 서바른 | 주거용 | 전입:2025-02-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(9) | 2022.05.03 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.12.11 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.07.23 | 소유권이전 |
| 갑(11) | 2025.09.23 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 현황조사서상 2025년 10월 기준 체납관리비 524,570원 있음
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.12.11.등기, 임대차보증금 79,000,000원). 배당에서 전액 변제되지아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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