전라남도광양시중동아파트전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 23층2321호 (전남 광양시 광장로 70)
경매 진행 중
경매 2025타경51922
순천지원 7계 (061-729-5327)
- 대지권
- 12.9984㎡(3.932평)
- 건물면적
- 39.86㎡(12.058평)
- 개시결정
- 2025.08.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유한회사 선파크빌리지 / 유한회사 선파크빌리지
- 채권자
- 이상권
- 감정가
- 5,700만원
- 최저가
- 3,990만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.27 | 5,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.08 | 3,990만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.02 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.13 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.03.30 | 228일 |
| 최초진행일 | 2026.04.27 | 256일 |
| 매각일 | 2026.06.082차 | 298일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.9984㎡(3.932평) | 1,710만원 |
| 건물(1) | 39.86㎡(12.058평) | 3,990만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 131만 5,547원 |
| 건물 | 평 | 330만 9,006원 |
- 감정원
- 엔터
- 가격시점
- 2025.09.02
- 보존등기일
- 2003.12.06
- 공시가격
- 33,100,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 중동 소재 "중진초등학교" 서측 인근에 위치하는 "성호2차아파트 제201동 제23층 제2321호"이고, 부근은 아파트단지 및 근린상가 등이 혼재하는 지대이며, 일반적인 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 일단의 사다리 토지로서 아파트 건부지임.
- 광대소각으로 본건 단지 내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지 내로 차량 출입이 가능함.
- 대상 구분건물(아파트)은 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.06.23
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.11.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이상권 | 주거용 전유부분전부 2020.03.13.~ | 전입:2020-03-13 확정:2020-02-10 배당:2025-09-04 | 보:80,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(11) | 2020.06.23 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2020.06.23 | 근저당권설정 |
| 을(8) | 2021.10.21 | 근저당권설정 |
| 갑(12) | 2022.02.10 | 압류 |
| 갑(13) | 2023.02.16 | 압류 |
| 을(9) | 2024.03.05 | 주택임차권 |
| 갑(14) | 2025.08.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음
- ▶ 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2024.03.05. 제5448호) 있음(임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2020.03.13., 확정일자 2020.02.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
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