전라남도광양시중동아파트전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 8층815호 외 3필지 (전남 광양시 광장로 70)
과거 경매 이력
경매 2025타경51648
순천지원 9계 (061-729-5329)
- 대지권
- 12.9984㎡(3.932평)
- 건물면적
- 39.86㎡(12.058평)
- 개시결정
- 2025.06.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 장계식 / 장계식
- 채권자
- 강호영
- 청구금액
- -
- 감정가
- 6,000만원
- 매각가
- 4,200만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.24 | 6,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.12 | 4,200만원30% | - |
| 매각 42,000,000원 (70%) / 입찰 1명 / 한국토지주택공사(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-19 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-19 | ||
| 납부 : 2026-02-09 | ||
| 배당기일 : 2026-03-26 | ||
| 배당종결 : 2026-03-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.30 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.16 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.10.25 | 130일 |
| 최초진행일 | 2025.11.24 | 160일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.9984㎡(3.932평) | 1,800만원 |
| 건물(1) | 39.86㎡(12.058평) | 4,200만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 138만 4,786원 |
| 건물 | 평 | 348만 3,165원 |
- 감정원
- 능도
- 가격시점
- 2025.06.30
- 보존등기일
- 2003.12.06
- 공시가격
- 33,100,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중진초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임
- 본건 단지 내 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통인 편임
- 4필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임
- 본건 단지 북측 및 동측으로 중로에, 서측으로 광대로의 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 동측 및 서측으로 진출입로가 개설되어 있음
- 급배수설비 및 위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.09.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강호영 | 주거용 전유부분건물의전부 2023.3.24.~ | 전입:2023-03-24 확정:2023-03-10 배당:2025-09-04 | 보:58,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(9) | 2019.07.24 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2025.03.14 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2025.06.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회로 제한)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-주택임차권등기(2025.3.14. 제971442호). 배당에서 보증금 58,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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