전라남도광양시중동아파트전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 13층1308호 외 3필지 (전남 광양시 광장로 70)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51282
순천지원 8계 (061-729-5328)
- 대지권
- 19.4977㎡(5.898평)
- 건물면적
- 59.79㎡(18.086평)
- 개시결정
- 2025.03.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 권치영 / 권치영
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 7,300만원
- 최저가
- 1,674만 4,000원77.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.15 | 7,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.03 | 5,110만원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.15 | 4,088만원44% | 유찰 |
| 4차2026.02.02 | 3,270만 4,000원55.2% | 유찰 |
| 5차2026.03.23 | 2,616만 3,000원64.2% | 유찰 |
| 6차2026.05.04 | 2,093만원71.3% | 유찰 |
| 7차2026.06.15 | 1,674만 4,000원77.1% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.21 | 24일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.30 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.08.18 | 143일 |
| 최초진행일 | 2025.09.15 | 171일 |
| 매각일 | 2026.06.157차 | 444일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.4977㎡(5.898평) | 2,190만원 |
| 건물(1) | 59.79㎡(18.086평) | 5,110만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 112만 3,209원 |
| 건물 | 평 | 282만 5,390원 |
- 감정원
- 엔터
- 가격시점
- 2025.04.21
- 보존등기일
- 2003.12.06
- 공시가격
- 38,500,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 중동 소재 "중진초등학교" 서측 인근에 위치하는 "성호2차아파트 205동 13층 1308호(전유면적:59.79㎡/남향/복도식) 아파트"이며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 유사 사다리형 평지로, 아파트 건부지로 이용중임.
- 광대소각으로 본건 단지 내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함.
- 일반적인 위생설비 , 급배수설비 , 난방설비 , 승강기설비 , 소화전설비 , 지하주차장설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.03.31
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2025.06.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송효찬 | 주거용 전부 2021.1.25.부터 | 전입:2021-01-25 확정:2021-02-03 배당:2024-04-11 | 보:70,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [보:금70,000,000원(2023년1월25일변경, 금79,000,000원에서 9,000,000원 감액)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7,343만 4,624원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(9) | 2021.02.05 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(7) | 2024.04.11 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2025.03.31 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 체납관리비 699,710원 있음(2025. 4. 17.기준)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.4.11.등기)있음(임대차보증금 70,000,000원, 전입일 2021.1.25., 확정일자 2021.2.3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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