전라남도광양시중동아파트전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 108동 11층1101호 (전남 광양시 공영로 10)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51319
순천지원 1계 (061-729-5321)
- 대지권
- 28.829㎡(8.721평)
- 건물면적
- 59.995㎡(18.148평)
- 개시결정
- 2025.04.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 권일수 / 권일수
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 9,200만원
- 최저가
- 6,440만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.29 | 9,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.17 | 6,440만원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.05 | 5,152만원44% | 유찰 |
| 4차2026.02.23 | 4,121만 6,000원55.2% | 유찰 |
| -2026.05.18 | 3,297만 3,000원64.2% | 변경 |
| 5차2026.05.18 | 9,200만원 | 유찰 |
| 6차2026.07.06 | 6,440만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.24 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.30 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.08.24 | 138일 |
| 최초진행일 | 2025.09.29 | 174일 |
| 매각일 | 2026.07.066차 | 454일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 28.829㎡(8.721평) | 2,760만원 |
| 건물(1) | 59.995㎡(18.148평) | 6,440만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 95만 7,369원 |
| 건물 | 평 | 354만 8,600원 |
- 감정원
- 써치
- 가격시점
- 2025.04.24
- 공시가격
- 53,400,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 중동 소재 중동중학교 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트지대로서 주거환경 무난함.
- 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통사정 양호함.
- 대지권의 목적인 토지는 대체로 정방형이고, 아파트 용지임.
- 대지권의 목적인 토지는 광로2류(폭50m~70m)(2017-12-14)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합)이고, 출입도로 상태 양호함.
- 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 소화전설비, 급탕설비, 승강기설비 등 구비하였음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.04.08
- 소액기준일
- 2026.07.06
- 배당요구종기일
- 2025.06.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김성환 | 주거용 전유부분전부 2022.02.24.~ | 전입:2022-02-24 확정:2022-02-03 배당:2024-03-21 | 보:110,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 1,050만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2015.10.12 | 소유권이전 |
| 을(12) | 2024.03.21 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2025.04.08 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 미납관리비 837,520원(2024.6.~2025.3.까지) 있음(2024. 4. 23. 현황조사일 기준)
- ▶ 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.04.24.)가 제출됨.
- ▶ 2026.04.24 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
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