전라남도광양시중동아파트전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 109 16층 1602호 (전남 광양시 공영로 10)
과거 경매 이력
경매 2025타경51062
순천지원 4계 (061-729-5324)
- 대지권
- 57.659㎡(17.442평)
- 건물면적
- 59.995㎡(18.148평)
- 개시결정
- 2025.02.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 장은희 / 장은희
- 채권자
- 김아름
- 청구금액
- -
- 감정가
- 8,800만원
- 매각가
- 8,434만 5,000원4.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.23 | 8,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.11 | 6,160만원30% | 유찰 |
| 3차2025.09.22 | 4,928만원44% | 유찰 |
| 4차2025.11.10 | 3,942만 4,000원55.2% | 유찰 |
| 5차2025.12.22 | 3,153만 9,000원64.2% | - |
| 매각 84,345,000원 (95.85%) / 입찰 1명 / 한국토지주택공사 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-29 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-29 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-03 | ||
| 납부 : 2026-01-19 | ||
| 배당기일 : 2026-02-11 | ||
| 배당종결 : 2026-02-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.20 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.07 | 89일 |
| 경매공고일 | 2025.05.30 | 112일 |
| 최초진행일 | 2025.06.23 | 136일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 57.659㎡(17.442평) | 2,640만원 |
| 건물(1) | 59.995㎡(18.148평) | 6,160만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 45만 7,864원 |
| 건물 | 평 | 339만 4,313원 |
- 감정원
- 은진
- 가격시점
- 2025.02.20
- 공시가격
- 53,400,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 중동 소재 광양중동중학교 북서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 및 공공시설로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건 아파트단지까지 차량출입 자유로우며 가로망이 정비되고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통임.
- 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어
- 있음.
- 본건 아파트단지 동측, 남측, 북측으로 왕복4~5차로의 중로에 접하고 서측으로는 광대로에 접하며, 남측과 북측 도로를 통해 차량출입하고 있음.
- 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.02.07
- 배당요구종기일
- 2025.05.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김아름 | 주거용 전유부분전부 2019.10.11. - 2024.09.07. | 전입:2019-10-04 확정:2019-10-08 배당:2025-02-16 | 보:100,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2020.10.13 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2023.10.12 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.02.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음
- ▶ 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음
- ▶ 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.10.12.등기) 있음(보증금 100,000,000원)배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 현황조사 당일(2025. 2. 25. 현재)까지 375,850원(2024. 9. ~ 2025. 1.까지)이 있음.
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