전라남도광양시광양읍단독·다가구전라남도 광양시 광양읍 용강리 873-5 (전남 광양시 광양읍 용두길 108)
과거 경매 이력
경매 2024타경2897
순천지원 2계 (061-729-5322)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 740.64㎡(224.043평)
- 개시결정
- 2024.06.24 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 전OOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 10억 535만 260원
- 매각가
- 6억 1,580만원38.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.14 | 10억 535만 260원 | 유찰 |
| 2차2025.06.02 | 7억 374만 5,000원30% | 유찰 |
| -2025.07.21 | 5억 6,299만 6,000원44% | 변경 |
| 3차2025.09.01 | 5억 6,299만 6,000원44% | - |
| 매각 615,800,000원 (61.25%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-08 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-08 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-10-17 | ||
| 납부 : 2025-10-16 | ||
| 배당기일 : 2025-11-25 | ||
| 배당종결 : 2025-11-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.03 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.19 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.03.31 | 280일 |
| 최초진행일 | 2025.04.14 | 294일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 535만 260원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 8,689만 9,000원 |
| 건물(2) | 245.71㎡(74.327평) | 2억 7,940원 |
| 건물(2) | 144.73㎡(43.781평) | 1억 1,781만 220원 |
| 건물(2) | 123.8㎡(37.45평) | 1억 77만 3,200원 |
| 건물(2) | 174.7㎡(52.847평) | 1억 8,989만 8,900원 |
| 제시외(2) | 17.2㎡(5.203평) | 206만 4,000원 |
| 제시외(2) | 1㎡(0.303평) | 16만원 |
| 제시외(2) | 17㎡(5.143평) | 163만 2,000원 |
| 제시외(2) | 16.5㎡(4.991평) | 610만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 38% | 건물 62%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 276만 389원 |
- 감정원
- 상
- 가격시점
- 2024.07.03
- 보존등기일
- 2011.04.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광양시 광양읍 용강리 소재 "광양용강중학교" 남서쪽 인근에 위치하고, 인근은 구획정리사업으로 조성된 지역으로 주상용 건물용지와 공업용지 및 나지가 혼재하며 본건 연접도로 북쪽 후면부는 단독주택 등으로 형성된 기존마을이 있음.
- 본건까지 제반차량 진입 가능하고, 시내버스정류장은 동북쪽 인근 대로변에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 보통시 되며, 서쪽 근거리에 "광양TG"가 위치함.
- 가장형으로 자체 지반 평탄하나 후면 인접지와는 미미한 고저 차이가 있으며, 주상용 건물용지로 이용함.
- 북측으로 인도가 설치된 왕복 2차로 아스팔트 포장도로와 접함.
- 위생·급배수설비, LPG가스보일러난방설비(3층), 화재탐지·경보설비 등이 시설되었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.04.28
- 배당요구종기일
- 2024.09.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 점포 2020.03.05.~2022.03.04. | 사업:2020-03-06 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:100,000원 환산:1,100만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 3층302호 2022.10.21.~ | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:30,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 서OO | 주거용 2층사무소144.73㎡ 2020.12.21.~ | 전입:2020-12-21 확정:2021-05-31 배당:2023-08-08 | 보:80,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 인OOOOOOOOO | 점포 201호 2020.07.28.~2022.07.27. | 사업:2020-07-29 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:200,000원 환산:2,500만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 주OOOOOOOOOO | 점포 210호 2019.03.01.~2021.02.28. | 사업:2019-03-12 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:200,000원 환산:2,100만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 최O | 주거용 3층301호 2023.04.19.~2025.04.19. | 전입:2023-04-21 확정:2024-07-03 배당:2024-07-05 | 보:20,000,000원 월:550,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 허OOOOOOOO | 점포 1층 101호 2023.04.15.~ 2025.04.14. | 사업:2020-08-12 확정:2024-07-19 배당:2024-07-19 | 보:50,000,000원 월:600,000원 환산:11,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 보:1,000만원, 차:100만원] |
| 허OOOOOOOO | 점포 1층 102호 2023.04.15.~ 2025.04.14. | 사업:2020-08-12 확정:2024-07-19 배당:2024-07-19 | 보:20,000,000원 월:400,000원 환산:6,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 보:1,000만원, 차:100만원] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(15) | 2021.04.28 | 소유권이전 |
| 을(12) | 2021.04.28 | 근저당권설정 |
| 을(14) | 2023.08.08 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2023.09.20 | 근저당권설정 |
| 갑(18) | 2023.10.20 | 가압류 |
| 갑(19) | 2023.12.01 | 압류 |
| 갑(20) | 2024.01.11 | 가압류 |
| 갑(21) | 2024.03.13 | 가압류 |
| 갑(22) | 2024.06.24 | 임의경매 |
| 갑(23) | 2024.07.05 | 가압류 |
| 갑(24) | 2024.07.30 | 가압류 |
| 갑(25) | 2024.08.28 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-목록2 건물에 매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 임차권등기(임대차보증금 80,000,000원, 전입일자 2020.12.21. 확정일자 2021.05.31.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
전라남도 광양시 광양읍 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 경/공매 진행 정보
전라남도 광양시 광양읍
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- 공매
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