전라남도광양시광양읍아파트전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 105동 12층1201호 (전남 광양시 광양읍 서산길 5)
매각공고전
경매 2026타경50188
순천지원 8계 (061-729-5328)
- 대지권
- 58.396㎡(17.665평)
- 건물면적
- 71.857㎡(21.737평)
- 개시결정
- 2026.02.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 흥한산업(주) / 흥한산업(주)
- 채권자
- 이혜정
- 청구금액
- 1억 4,107만 5,000원
- 감정가
- 1억 9,600만원
- 최저가
- 1억 9,600만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.15 | 1억 9,600만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2026.02.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.02.19 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2026.05.06 | 86일 |
| 경매공고일 | 2026.05.27 | 107일 |
| 최초진행일 | 2026.06.15 | 126일 |
| 매각일 | 2026.06.151차 | 126일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 58.396㎡(17.665평) | 5,880만원 |
| 건물(1) | 71.857㎡(21.737평) | 1억 3,720만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 100만 6,918원 |
| 건물 | 평 | 631만 1,819원 |
- 감정원
- 능도
- 가격시점
- 2026.02.19
- 보존등기일
- 2020.02.04
- 공시가격
- 113,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 "덕례초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 주거지대임.
- 본건 단지내까지 제반 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임.
- 완경사지에 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
- 남측 및 동측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있으며, 남동측으로 진출입로가 개설되어 있음.
- 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.02.04
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2026.05.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이혜정 | 주거용 전유부분건물의전부 2019.5.20.~ | 전입:2019-05-20 확정:2019-05-20 배당:2026-02-06 | 보:141,075,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,107만 5,000원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.02.04 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.02.04 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.04.22 | 가처분 |
| 을(2) | 2025.05.16 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2026.02.09 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회로 제한)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2025.5.16. 제2361144호) 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2019.05.20., 확정일자 2019.05.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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- 76%
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- 최근 5년 내 보증사고
- 5건
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- 1억 3,690만원
데이터 출처