전라남도광양시광양읍아파트전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 3층303호 (전남 광양시 광양읍 서산길 5)
매각공고전
경매 2025타경52008
순천지원 8계 (061-729-5328)
- 대지권
- 58.396㎡(17.665평)
- 건물면적
- 71.857㎡(21.737평)
- 개시결정
- 2025.09.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 흥한산업(주) / 흥한산업(주)
- 채권자
- 장호규
- 청구금액
- 1억 4,107만 5,000원
- 감정가
- 1억 9,700만원
- 최저가
- 1억 9,700만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.15 | 1억 9,700만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.18 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.08 | 95일 |
| 경매공고일 | 2026.04.29 | 237일 |
| 최초진행일 | 2026.06.15 | 284일 |
| 매각일 | 2026.06.151차 | 284일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 58.396㎡(17.665평) | 5,910만원 |
| 건물(1) | 71.857㎡(21.737평) | 1억 3,790만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 101만 2,056원 |
| 건물 | 평 | 634만 4,022원 |
- 감정원
- 은진
- 가격시점
- 2025.09.18
- 보존등기일
- 2020.02.04
- 공시가격
- 113,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건 아파트는 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 덕산마을 북서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 등으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통임.
- 가로망이 정비되고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통임.
- 유사사다리형의 완경사지로서 아파트와 부대복리시설부지임.
- 본건 아파트단지 남측으로 왕복4차로의 포장도로에 접하고 동측으로는 왕복2~4차로의 포장 도로에 접하며, 북측으로는 왕복2차로의 포장도로에 접하나 높이 차이가 있으며 동측 도로 를 통해 차량출입하고 있음.
- 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 소화전, 승강기, 지하주차장 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.02.04
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2025.12.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장호규 | 주거용 전부 2019.6.1.~ | 전입:2019-05-27 확정:2019-05-27 배당:2025-09-03 | 보:141,075,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,107만 5,000원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.02.04 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.02.04 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2025.09.05 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권행사는 1회에 한함)
- ▶ 미납관리비 44,000원 있음(2025.9월 기준)
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- 아파트 평균 낙찰가율
- 76%
- 경매 진행 중
- 10건
- HUG 보증사고
- 5건
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- 5건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,690만원
데이터 출처