전라남도광양시광양읍아파트전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 105동 17층1703호 (전남 광양시 광양읍 서산길 5)
과거 경매 이력
경매 2025타경51985
순천지원 9계 (061-729-5329)
- 대지권
- 58.396㎡(17.665평)
- 건물면적
- 71.857㎡(21.737평)
- 개시결정
- 2025.08.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 흥OOOOOO / 흥OOOOOO
- 채권자
- 이민열
- 청구금액
- 1억 4,107만 5,000원
- 감정가
- 1억 9,400만원
- 매각가
- 1억 5,500만원20.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.03 | 1억 9,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.13 | 1억 3,580만원30% | - |
| 매각 155,000,000원 (79.9%) / 입찰 3명 / 이민현(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-20 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 대금지급기한 : 2026-05-29 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2026-06-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.18 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.27 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.01.28 | 153일 |
| 최초진행일 | 2026.03.03 | 187일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 58.396㎡(17.665평) | 5,820만원 |
| 건물(1) | 71.857㎡(21.737평) | 1억 3,580만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 99만 6,644원 |
| 건물 | 평 | 624만 7,412원 |
- 감정원
- 광일
- 가격시점
- 2025.09.18
- 보존등기일
- 2020.02.04
- 공시가격
- 113,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 '덕례저수지' 북동측 인근에 위치한 흥한에르가 제105동 제17층 제1703호로서 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린상가 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
- 사다리 완경사로서, 아파트 부지로 이용 중임.
- 본건 아파트단지 남동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.
- 일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.02.04
- 배당요구종기일
- 2025.11.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이민열 | 주거용 전유부분전부 2019.6.1.~현재까지 | 전입:2019-05-21 확정:2019-05-21 배당:2025-08-27 | 보:141,075,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,107만 5,000원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.02.04 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.02.04 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2025.08.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 미납관리비 240,000원 정도(2025.9.5. 현황조사일 기준)
- ▶ 특별매각조건 있음(전세사기피해자의 우선매수권(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 피해자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
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- 아파트 평균 낙찰가율
- 76%
- 경매 진행 중
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- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,690만원
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